東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

品川区で坂の上の一棟売りマンションが出ました。

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東日本大震災と資材高騰と不動産投資との関係性について考えてみました。

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私の友人は不動産を持っていますが固定資産税を払っていません。その理由は…

 

 

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不動産投資のアドバイスをしており良く聞かれるのが固定金利を選択すべきか変動金利を選択すべきかと言う質問です。

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今回の震災でBCPの意識が日本企業の間で格段に上昇して行くと想定されます。不動産投資にも関係ありそうです。

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省エネ電球（無電極電球）ですが残念ながら家庭用での利用には向きませんが、業務用では結構有効に利用されそうな商品でした。

 

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不動産投資家に興味のありそうな記事が本日日経新聞の社会スポーツ面に出ておりました。
「敷引金「高すぎなければ有効」」という事です。

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お客さまが購入予定の物件について、地震後の確認で本日物件調査に行って来ました。RCの5階建のビルですが、地下1階のあるビルだったので基礎が深い事からか目立った損傷はありませんでした。

 

 

唯一3階の建具である下駄入れや襖の開け閉め部分、ユニットバスへの出入り口部分が歪んで出入りや開け閉めに不自由しました。

 

 

その部分はまだ契約前でもありますので修繕してもらうか、修繕に掛る費用を売主に負担してもらうかという事になりそうです。

 

 

契約の直前に地震が発生しましたので一旦は契約を延期し落ち着いてから調査して再検討するという流れから本日の内見となりました。

 

 

いずれにしても物件の確認をせずに契約をしていたら危険負担の問題が出る所でした。（契約を急がさなかった事は買主の方にとっては良い方に動いたと言う事になります。）

 

by 向井啓和

計画停電の影響もあり都心の街の灯りが減って来てこれがあるべき姿なのかと思う一方、被災地の復興においては日本の省エネ技術の粋を注いでもらえればと思います。

 

 

そんな中テレビ東京のトレンド卵でも紹介された省エネ電球の製造者から縁あって弊社の担当が話を聞く事が出来たのでご紹介します。

 

 

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/trend_tamago/20101210_wb_tt.html

 

 

LED電球に比べて安価である一方、消費電力の少なさはLED照明並みの消費量であると言う事で弊社でも取扱を検討しました。明日詳細な話を聞いたうえで細かくご紹介します。

 

 

不動産投資で言えば、駐車場、倉庫、スポーツ施設、等の商業施設での利用が最も適している商品かと思います。

 

by 向井啓和

不動産投資の方は兎も角、株式市場の外国人買いは活発です。 (さらに…)