東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

当社所有の区分所有店舗を売却しようと思っております。本当は高収益を生み続ける物件ですので引き続き保有して行きたいところですが… (さらに…)

本日、東京都港区赤坂のマンションを内見して来ました。

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不動産投資の情報として、路線価や公示地価やその他さまざまな情報がありますが、もっと生のデータに振れる事をお勧めします。 (さらに…)

京浜急行が泉岳寺駅前にホテルを建設するそうです。東京オリムピックを睨んでの動きとの事です。 (さらに…)

海外出張から帰って来て1週間分の日経新聞を眺めてみると品川駅と品川新駅開発に関して一面ででかでかと記事が出ていましたね… (さらに…)

昨日の日経新聞の18面のマーケット商品欄でオフィス賃料の動向について書かれていました。 (さらに…)

賃貸管理物件がこの2月半ばから急速に埋まって来ております。傾向は…

 

 

 

 

昨年一杯を通じて退去が続出したファミリーマンションの入居率の底が12月～1月頃に来て、そこから急速に入居が増加して いるという感じです。

 

 

総務省の統計などでも出ておりますが、首都圏の人口流入は景気回復基調に入っているため勢いを増しております。

 

 

その前に消費税駆け込み購入組のファミリーの大量退去があった為受け皿となるファミリー向け賃貸が一気に入って来ている というのが真相です。

 

 

今回の消費税のアップが3％ですが、次回は2％ですので恐らくここ数年を見越して消費税にセンセティブな買手は一気に購入 を加速させた感じです。

 

 

ここ、港区でもそこらじゅうで新築住宅の建築や中古住宅の改修が進んでいます。

 

 

という訳で、割安物件を3月末までに買うなら「一棟物のファミリーマンションの空室率の多い物件」が良いと思います。 恐らく、4月5月の人事異動の季節にかけて満室になって来ると思います。

 

 

また、ファミリーマンションは買いたい人は買い切ってしまった様な感もこれから出てきますので退去率は低下すると踏んで おります。（1億近い物件等はこの想定からは外れます。5000万以下の物件と同等の広さの賃貸物件に関してです。）

昨日、インフルエンザＡ型にかかって朦朧としているにも関わらず、シンガポールからの顧客の物件案内をしてきました。 (さらに…)

港区白金台SOHOデザイナーズマンション

 

東京都港区白金台… (さらに…)

 

 

本日は香港からの顧客を港区を中心に物件案内して来ました。（先週末はアメリカの台湾の方で今週末はシンガポール…） (さらに…)