東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

不動産投資の融資の障害になる資産のお話です。ズバリ「ゴルフ会員権」です。 (さらに…)

不動産投資と関係ないですが…明日からテニスのフレンチオープンが開催されます。 (さらに…)

 

 

 

不動産投資の関連でメガソーラーに関しても少し研究をしておりましたが、新し物好きの私、向井啓和が明日現地を見て来ました。 (さらに…)

以前弊社も利用したインターン制度が再度再開されます。非常に良いシステムですので不動産投資とは関係ありませんが紹介します。 (さらに…)

新聞紙上などで泉岳寺と新東京駅を経由する路線に関して色々指摘されています。 (さらに…)

第三者の為にする契約（新中間省略登記）のエンド顧客との売買を本日締結しました。 (さらに…)

不動産投資の一つである駐車場経営者にとって駐車場の電灯の管理等は集金機の管理と同様に重要なものです。

 

 

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新築のマンション経営やアパート経営をお考えの方、実際に建築途上の方はここしばらくはかなり注意を要します。

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東日本大震災発生後の3月22日に書いていた記事です。が、動揺してかアップし忘れてました。地震保険加入に関してですが、投資用不動産でも地震保険の有無と現在の状態を確認する事をお勧めします。 (さらに…)

日本では不動産投資がここ数年一般投資家の間でも盛んになってきておりますが、先を行っているアメリカ市場の異なっている点をご指摘したいと思います。

 

１．自己責任の意識が非常に強い

 

２．買主の情報収集の自由度や情報開示が充実している

 

３．市場での転売抑制のシステムが導入されている

 

 

まず、「１．自己責任の意識が非常に強い」ですが、州によって若干の差があるようですが、自己責任の意識が非常に強い事が日本とアメリカの大きな違いになります。

 

 

契約書や重要事項説明に関して、“Buyer’s rights and duties”と言う日本ではあまりお目にしないフレーズが出て来ます。日本語では「買主の権利と義務」と訳されるのですが、買主に「義務」があるという概念が日本では皆無であると思いました。

 

 

ここで、言われている「義務」とは物件購入に当たっての物件調査の義務や、市場調査の義務や、財産税他納税の義務や、借入の支払いの義務等が該当します。また、物件購入によって発生するあらゆる点に関して買主が義務を負っているという事をはっきりと明記しています。

 

 

これは日本の不動産取引においても強調した方が良い点ではないかと思いました。ただ、これは訴訟社会のアメリカの特殊性もあるので割り引かなければならない点かもしれませんが・・・他の2点は別の機会で

 

by 向井啓和