不動産投資における相違点（対アメリカ） « 不動産投資ブログ　by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

不動産投資における相違点（対アメリカ）

2013 年 3 月 3 日日曜日

日本では不動産投資がここ数年一般投資家の間でも盛んになってきておりますが、先を行っているアメリカ市場の異なっている点をご指摘したいと思います。

１．自己責任の意識が非常に強い

２．買主の情報収集の自由度や情報開示が充実している

３．市場での転売抑制のシステムが導入されている

まず、「１．自己責任の意識が非常に強い」ですが、州によって若干の差があるようですが、自己責任の意識が非常に強い事が日本とアメリカの大きな違いになります。

契約書や重要事項説明に関して、“Buyer’s rights and duties”と言う日本ではあまりお目にしないフレーズが出て来ます。日本語では「買主の権利と義務」と訳されるのですが、買主に「義務」があるという概念が日本では皆無であると思いました。

ここで、言われている「義務」とは物件購入に当たっての物件調査の義務や、市場調査の義務や、財産税他納税の義務や、借入の支払いの義務等が該当します。また、物件購入によって発生するあらゆる点に関して買主が義務を負っているという事をはっきりと明記しています。

これは日本の不動産取引においても強調した方が良い点ではないかと思いました。ただ、これは訴訟社会のアメリカの特殊性もあるので割り引かなければならない点かもしれませんが・・・他の2点は別の機会で

by 向井啓和