東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

独身寮の売り物件が出ました。現在テナント入居中です。 (さらに…)

小田原で一棟売りRCマンションが出ました！！築5年弱で現在満室稼働中です。 (さらに…)

横浜駅徒歩圏で自社ビルの売りが出ました。空ビルになるので自社で全部利用される様な方向けかと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

東海道線、京浜東北線、横浜線などの複数路線を使える物件になりますので、東京都内に自社ビルを持つ代わりに横浜で持って都内や神奈川県 の営業拠点にする等使えると思います。

 

 

平成築で20年前後の築年数が経っておりますが、外観は悪くはありません。

 

 

建坪が90坪で、現在の売値が1億2000万となります。ただ、未公開物件ですので価格は相談可となります。

 

 

ちなみにですが、この様な未公開物件が来る理由としては弊社自社ビルを桜木町で売りに出しているのが一因となっております。

 

 

どういう事かといえば、「物件を売りに出している」→「物件を保有している」→「物件をまだ買うかもしれない」→「未公開物件を紹介してみよう」という流れになります。

 

 

幾ら買取をしていると言っても業者はなかなか信用しないものですから・・・・

 

 

 

 

 

 

 

小田原城が見える戸建用地（古家有）（庭から見える小田原城です。） (さらに…)

桜木町の自社ビルですが、相当目立ちます。が、そろそろ売ろうと思います。 (さらに…)

先日公示地価が発表されました。 (さらに…)

全室空のワンルームマンションの寮が出ました。これから買取出来るか検討します。 (さらに…)

先日決済しました京急川崎至近のビルですが、決済前から携帯電話の基地局に関してヒアリングしておきましたが… (さらに…)

 

 

最近よくマニュアル本を勉強されている方が、ワンルーム投資なら徒歩5分、ファミリーマンション物件投資なら徒歩10分みたいな事を言われます。ただ、不動産投資を本気でされるのであればもっと物事をもっと多面的に見られた方が宜しいかと思います。

 

 

 

昨日テレビ東京の「ガイアの夜明け」で「快走…自転車の新時代～“エコ・節約・電動”で復活～」という番組を途中から見ました。消費者のエコ意識や節約意識と電動自転車の開発と言うテクノロジーの発展で自転車が伸びているそうです。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview090609.html

 

 

 

不動産投資と何が関係あるかと言えば「徒歩5分じゃないから見に行きません。」みたいな事を言う方は投資チャンスを逃すという事をこの自転車産業拡大のテーマは示してます。

 

 

 

特に最近思うのが東京等の首都圏の物件の場合はやはり徒歩何分という距離感よりも、「自転車で何分」という距離感の方も考えた方が良いのではないかという事です。

 

 

 

不動産投資をしてお金をもらうお客さんはテナントである賃借人の方です。その「お客さんたち」がエコ意識や節約意識から距離は遠くても駅近の高めの家賃の物件よりも、安い家賃の駅から若干離れた環境の良い所に住み、駅まで自転車通勤しようと考えだしてます。（雨が降ったら不便なんでしょうが…）

 

 

 

また、電動自転車の機能が良くなれば坂の上など一見厳しい立地でも楽々登れます。

（神奈川県の物件の写真みたいなところは東京都や神奈川県で結構多いです。でも下りは気持ちよさそうですね。）

 

 

特に世田谷や大田区等緑が多く自然があり、自転車通勤も快適なエリアは自転車通勤者には人気になるんじゃないでしょうか？例えば駅からの距離が1キロですと徒歩では（1000メートル÷80メートル≒12分）となります。一方、自転車で時速20キロで走る人からすれば1キロの距離は自転車で3分の距離です。

 

（実際最近おしゃれな女性のお客さんが「犬の散歩が出来る大きな公園があるところか、多摩川の土手に近いマンションを探してください。」みたいな話がありました。結構駅からは徒歩では離れます。）

 

世の中はどんどん変化しています。それを無視してしゃくし定規にマニュアルを信奉し、物件を見る等のアクションを起こさない。
もったいないなと思いますがそこで差がつくんでしょうね。

 

 

 

東京都での不動産投資のご相談はhttp://www.minato-am.com/

 

by 向井啓和

雨が降っておりますが、本日も出勤して明日の売買契約の関連のフォロー等をしております。 (さらに…)