東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

音大や音楽の専門学校に今年の春から入学する「未来の音楽家」の為のマンションです！　→　→　 (さらに…)

神奈川県の横浜方面でまとまった規模の売り工場が出ました。金額は6億円です。 (さらに…)

森記念財団のシンクタンクによると東京の都市総合力ランキングは今年も4位だったそうです。１位ロンドン、２位ニューヨーク、３位パリ、５位シンガポール… (さらに…)

品川駅構想の記事が最近頻繁に出る様になりました。 (さらに…)

先日、フィリピン中央銀行が金利を3年ぶりに引き上げました。東南アジアでは他国に先駆けての引き上げだという事です。 (さらに…)

京浜急行が泉岳寺駅前にホテルを建設するそうです。東京オリムピックを睨んでの動きとの事です。 (さらに…)

港区で山手線の駅から2分の所に1億前後の売り店舗が出ました。完全未公開です。 (さらに…)

３大都市圏不動産価格上昇が顕著となって来ました。特に東京都心３区の上昇が高いです… (さらに…)

本日、日経新聞の35面の東京・首都圏経済面において人口流入に関しての記事が出ておりました。23区では23%の増となって おります。

 

 

 

 

総務省が1月30日に発表した住民基本台帳に基づくと2013年の人口移動報告によると、東京23区への転入者から転出者を 差し引いた転入超過数は6万1281人と昨年度に比べて23%増えたそうです。

 

 

人口の都心回帰の流れが続いており、江戸川区を除く22区において転入が転出を上回ったそうです。

 

 

また、中央区や江東区などでの大規模マンション建設なども要因の様です。

 

 

超過数の多い区は1位世田谷区、2位江東区、3位大田区、4位港区、5位中央区、6位渋谷区…となっていたそうです。

 

 

イメージ的にはマンションが建って受け皿が増えた区の人口が増えたような気がします。

 

 

一方、同じ東京でも多摩地区では転出超過となった様です。

 

 

不動産投資においてこの様な人口の動向は参考にしてください。

 

 

傾向としては、景気が上向きだした場合には都心回帰が起こり、その逆に景気が悪化した場合には都心から離れて行くという 傾向があります。

昨日、インフルエンザＡ型にかかって朦朧としているにも関わらず、シンガポールからの顧客の物件案内をしてきました。 (さらに…)