‘台東区’ カテゴリーのアーカイブ

日比谷線三ノ輪駅の売りマンション

築浅売りマンション グローベル ザ・シティ三ノ輪竜泉

築浅売りマンション グローベル ザ・シティ三ノ輪竜泉

 

 

 

不動産投資向けの売りマンションではありませんが、日比谷線三ノ輪駅駅6分、入谷駅7分の築浅の実需の売りマンションを預りました。 (さらに…)

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ギャラリー運営も不動産投資の一種です

先程のブログの続きですが、ギャラリー運営等も不動産投資の一種になります。例えば週貸し、月貸し等もありますし、アーティストの演奏に土日だけ貸し出すと言う事も可能です。 (さらに…)

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中古売りビルレノベーション事例 1

不動産投資と言えばレジデンシャル、レジデンシャルといつも同じ事を言われ辟易として来ますが、こんな形の不動産投資もある と言う事でお客様の買われたビルをご紹介します。

 

 

 

台東区蔵前ビル(浅草橋駅から至近)
台東区蔵前ビル(浅草橋駅から至近)

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新築ワンルームマンション減少で家賃が上昇するか??

三連休中に新築ワンルームマンションの記事が日経新聞(10月8日朝刊総合・経済)に出てましたのでご紹介します。 (さらに…)

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ビル売買の決済

ビル売買の決済をして来ました。今年の3月14日契約予定だったお客様との案件でした。(東日本大震災直後) (さらに…)

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台東区上野近くの任意売却物件

東京都台東区の任意売却契約 (一棟売りマンション)

東京都台東区の任意売却契約 (一棟売りマンション)

 

 

かなり年季の入った物件ですが任意売却物件です。

 

滞納等の問題もあり不動産投資上級者向け物件かと思いますがご紹介します。

 

建物の管理状態も悪く大規模修繕も相当期間やっていません。ただ、立地は駅からも近く大規模修繕をする経済力がある方には面白い物件かもしれません。

 

by 向井啓和

 

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墨田区物件ニーズ上昇?

不動産投資に関してのサイトでの検索用語の調査を毎月行っておりますが、その中で「墨田区」というキーワードが浮上して来ました。その理由は例の東京スターツリーの完成を前に徐々にそのエリアへの関心が上昇してきた事からかと思います。

 

一つの開発が起爆剤となって人々の関心を上げて人も金も集まり活性化して行く状況がウェブサイトの検索用語の検索から見て取れます。

 

次に多くなってきているのが「中国人投資家」という様なキーワードです。これは恐らく不動産業者が検索している様でメディア等で取り上げられて関心の高さが伺えられます。

 

不動産投資と開発は密接に関係しているのでキャッシュフロー重視の不動産投資でも注意されて置く必要があります。

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東京のへそが移動?

東京スカイツリー(ついに東京タワーの高さを越えた。)

東京スカイツリー(ついに東京タワーの高さを越えた。)

 

 

「東京のへそが移動」と言っても、人口分布の事です。数年前までは東京でも東の方面はあまり人気が無かったのですが、だいぶ見なおされつつあります。例えば、月島・豊洲エリア等がその最たるものです。

 

 

不動産投資で難しいのが今後10年単位でエリアの将来像を想像する事ですが、東京スカイツリーの竣工が一つのビックチェンジのきっかけになるかもしれません。

 

 

以前は東京タワーの見えるところに住むというのが一つの地方から出て来た方の成功のバロメーターだった事もありますが、今後は東京スカイツリーを巡ってどんな動きが出て来るのか…

 

 

近隣の駅周辺で他の商業施設等も活性化し、他の開発がスタートしてくれば毛嫌いしていた人も押上、業平橋近辺を見直すのではないかという感じです。(台東区、墨田区等)

 

by 向井啓和

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駐車場への投資

不動産投資の一つのマイナーな分野として賃貸駐車場への投資がありますが、中にはかなり純利回りの高いものがあります。それも平置きの駐車場です。

 

 

駐車場への投資の場合に手を出して行けないのは機械式の駐車場です。一見利回りが高そうに見えますが、メンテナンスのコストや手間が掛り避けた方が良いと思います。

 

 

現在、新宿区と台東区にそれぞれ1億以下の駐車場と1億9000万前後の駐車場があります。それぞれに建物を建てると言う事を考えると問題がありますが建てずにそのまま収益を獲得し続けるのであれば悪くない投資となります。

 

 

利回りは8%と10%オーバーとなります。

 

 

平置きの駐車場はグロス利回りとネット利回りの差が小さいという事でも優位な投資対象です。現金での購入や相続資産の買換え等急ぎ案件であれば建物のチェックをする必要もありませんので投資価値もあるかと思います。

 

by 向井啓和

 

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秋葉原近隣の売りビル

秋葉原近隣の自社ビル案件(新築)

秋葉原近隣の自社ビル案件(新築)

秋葉原近隣の収益用ビル案件(新築同然)―投資用不動産

秋葉原近隣の収益用ビル案件(新築同然)―投資用不動産

 

 

秋葉原近隣の売りビルを昨日見てきました。一棟が空ビルで自社ビル仕様で、もう一棟は賃貸しており家賃収入が発生しております。

 

 

最近秋葉原近郊は開発が活発でレジデンシャル物もビルも多く出てきております。

 

 

個人の方が買うのはレジデンシャル物が中心ですので小さいビルというのはあまり買手が居ません。買手が少ないという事は競争が低く、安く買って高利回りを得る事が出来るチャンスも残っています。

 

 

東京の不動産投資のご相談はhttp://www.minato-am.com/

 

by 向井啓和

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