東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

司法書士事務所からのメールを一部ご紹介します。東京の事務所からのメールですが以下の通りでした。

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収益不動産の決済時に件ですが、決済場所に到着する途中で思い当たる件を確認してもらうと…

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本日年内初の収益不動産の決済をして来ましたが、トラブルが発生しました。 (さらに…)

ようやく明日で今年最後の不動産売買の契約が締結されます。 (さらに…)

先日4年前位に投資用不動産を買われた方から転職の連絡があり、本日会いましたが弊社から買った物件が随分と役に立ってくれたとの話でした。

 

当時は奥様と2人暮らしでしたが、お子様がなかなか出来ないという悩みを抱えながらも将来の事を考えて不動産投資兼住居の購入を相談に当時来られました。その際は中古アパートをレノベーションして住居兼賃貸アパートにして買った頂きました。

 

その後、お子様が出来て全て順調かと思いきや今日まで知らなかった事ですがその会社が民事再生法を申請して会社整理となったそうです。

 

そんな窮地の中でも買われた物件が丸ノ内線徒歩5，6分の物だったので2か月以上は空かずに埋まっていてキャシュが貯まっていたという事と、奥様が育時休業中も家賃収入があったという事で心の支えになった様です。

 

立地やプランが良ければ不動産投資は保険的な要素を持っているという例でした・・・

 

by 向井啓和

昭和40年代のワンルームマンションの売り物が出ましたのでご紹介します。高井戸、桜上水方面の小さいワンルームマンションですが入居が堅いエリアなので・・・

 

 

 

 

 

ご覧の通り本物件は9階にある為景色が開けています。

 

 

 

銀行の融資は難しいと思いますので現金で購入される方には持って来いの物件かと思います。700万前後。家賃は7万円とリーゾナブルな数字ですので空室リスクは低いはずです。

 

by 向井啓和

 

 

 

 

投資用不動産ではありませんが下高井戸で古家付きの売り地が出ました。ご興味あればご連絡ください。

 

建蔽率、容積率が低くあまり大きい家は建ちませんが、その分子育て世代にとっては日当たりの良い住居を確保することが出来ると思います。

 

 

 

特徴を挙げると以下の通りです。

 

 

• 京王線桜上水駅前　　　　　徒歩7，8分の立地です。急行停車駅(新宿、渋谷へ乗車１５分）
  井の頭線永福町駅の利用も可能です。

 

• 桜上水商店街  　　　　　　　ここ２０年開発も入ってない為、昔から変わらない町並み

 

• スーパーいなげや　 　　　　徒歩３分・２階部分は薬局屋が入っており乳児必需品も品揃え豊富

 

• 環境　　　　　　　　 　　　　　間口１０メートル・地形正方形・閑静

 

• 近隣公園　　　　　　 　下高井戸駅から上北沢駅まで３駅に続く長い公園

 

• 小学校・中学校は基本指定で・・小学校は高井戸第三小学校
  （自宅から徒歩１０分,家族三代で通ってる人多い、１学年３クラス、評判悪くない）

 

 

• 中学校は向陽中学校（この物件から３０秒）

 

 

近隣小学校への通学希望も受け入れているが１０名程度で抽選

 

 

昔から中学受験者も多いと言われている浜田山小学校への希望も可能地区

 

価格は4750万です。

 

 

杉並区下高井戸の売り地に関してはhttp://www.minato-am.com/

 

 

by 向井啓和

 

 

東京青山で店舗を切り盛りされて繁盛店としてお店を経営されている方が買われた物件をご紹介します。こちら本当はその買われた方が空室になったら店舗として出店したいと考えて購入した物件になります。（ただ個人的な事情で売却を決められました。）

 

 

場所は杉並区久我山5丁目の人通りの多い通りに面した一階の店舗です。京王井の頭線の久我山駅から徒歩１分と立地的には申し分のない場所になっております。間口もそれ程狭くなく形もすっきりとしており使いやすい構造をしております。

 

 

現在既存のテナントに賃貸中でしてオーナーチェンジという事にはなりますが、将来空室になった暁には新規出店が出来るという物件になっております。特に現在は雇われてコックをしていたり、パティシエをしている方等が将来を見据えてこういった物件を買われて行かれるのは面白いかと思います。

 

 

非常に高利回りであるとかそういうわけではありませんが、お店として繁盛するだろうという立地の物件でありまして特別にご紹介いたします。（繁盛する立地であれば空室リスクや家賃滞納リスクを抑えられますので）

 

 

現在は日本酒をメインにしたおしゃれな居酒屋です。http://www.minato-am.com/

 

by 向井啓和