この法律案が施行されると、 今まで不動産としては実質活用できなかった生産緑地が活用しやすくなると言われております。
この法律案を簡単に説明すると、生産緑地を他者に貸しやすくする法律です。
以下の2点がポイントです。
1.相続税の猶予(*1)を受けたまま生産緑地を他者に貸し出すことが可能になった
2.法定更新制度の適用(*2)が除外され、自由に土地の返却時期を設定できるようになった
(*1)従来は、 相続した生産緑地は実質的に他社に貸し出せないような仕組みになっていた。
(詳細:https://bit.ly/2K5hhDG)
(*2)農地法で、土地の返却時期が自動的に更新されてしまう制度のこと。生産緑地を貸したら返ってこないリスクがあった
生産緑地をお持ちの地主様が活用・売買のためにご相談ください。
国会の議事録でも、企業主導の市民農園の開設を促すための法律でありますが、その様な仕組みの運営会社も存じております。
お問い合わせください。
古い設備を持った都内のビルオーナーには耳寄りなじょうほうかもしれません。
あまりしられておりませんが「グリーンリース普及促進事業」なる仕組みが東京都環境公社にあります。
「グリーンリース」とはビルオーナーとテナントが協働して不動産の省エネ等の環境負荷の低減や執務空間の改善について契約することによって自主的に取り決め実践するものです。
普及促進事業は中小テナントビルのオーナーに対してテナントとのグリーンリース契約締結を条件として省エネ改修などの経費の一部を助成することにより都内テナントビルの低酸素化を推進していくものです。
2016年度から助成事業を開始し、これまで2回おこなっています。直近の交付決定した件数は11件で、助成金交付総額は2億2000万円で、一件あたり2000万平均の交付を受けております。
改修工事等を考えるビルオーナーにとっては非常にメリットが高いものとなります。
空調機、LED照明器具の設備改修が現在では最も可能性が高いものとなっております。
また、高輝度誘導灯などもあります。
7月末までの制度なので、7月中の時間のある時にでも検討してみてはいかがでしょうか?
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/climate/businesses/green_lease.html
番町ハイムと言う物件を仕入れました。
お客様が買いたいという事でしたが、ローンが通るか通らないか微妙な状況になったのでこちらでご紹介します。
本物件は前所有者の段階で賃貸契約をしておりますが、現在空室になっています。
空室??
そうなんです。この数年空室なのですが家賃を払ってくれているのです。
学区の関係で住所が必要な方が借りているという状況で子供の関連する郵便物だけそこの住所に送られて来るという状況になっております。
という事で、若干の家賃収入を得ながら、事務所をまるまる利用する事が出来ます。郵便ポストは自社やご自身の仕事の屋号と共にその方の名前を出す事にもなるという若干の不便はありますが…
修繕積立金や管理費は全て出てしまうほどの金額になります。
その様な若干の不便を我慢できて、自己使用で購入をお考えの方ご連絡ください。
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若手芸能人等も多く住む、目黒区の東急東横線の学芸大駅から都立大駅にかかるエリアに立地するマンションです。
電車やバスのアクセスも良いですし、自転車でどこでもちょっと走らせれば行けてしまう立地です。
今なら駐車場も2台空いてます!!SOHOなんかにも良いかも
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東京都多摩市の売りビルでして、多摩、八王子エリアに拠点を構えるには絶好のロケーションと思います。
京王永山駅からの距離も徒歩6,7分と近く道路付も良いので視認性も高く自社ビル向きです。
現在入居テナントもおりますので家賃収入を得ながら借入の返済が可能ですし、建物の比率が土地に比べて高い物件になるので減価償却を取るのに向いていると思われます。
儲かって困っている法人の損出しには適してます。(消費税の払いが多くなりそうな法人にも適してそうです。)
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相続問題の多くが不動産を巡る争いになります。そんな争いを最小限に抑える、双方の妥協点を見出す…
そんなヒントや相続手続きにまつわるあれこれに関して網羅的に書いている書籍です。
今回、日本農業新聞と言う所でも取り上げられましたのでご参考まで…
相続本の紹介はこちら
http://www.fudosansouzoku.com/campaign1/
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入居者が入りずらい1階は天井高が非常に広く開放感がありますし、各部屋で異なる個性的な間取りをしています。
部屋によってはテラスが利用出来たり、非常に広いルーフバルコニーが付いたりとクリエイティブさが随所に詰まっています。
新築未入居で完成予定が3月10日です。
相続税対策で元はプランを建て始めまして、いかに入居者を長期的に惹きつけられるかを考えた粋が詰まっています。
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長野三郷さんの番組(InterFM897) で紹介されましたが「残される母親が幸せに暮らせるための手続きのすべて」をお勧めします。
番組ブログはこちら
http://www.interfm.co.jp/brilliantrips/blog/2017/12/06/4367/
インタビュー記事はこちら
http://radiko.jp/share/?sid=INT&t=20171206105955
私も著者の一員ですが、今回17名の専門家を「社)えがお相続相談室」が束ねて書き上げました。
企画と編集は私が行いました。介護、葬儀、相続に関してのトータルな書籍です。
今回の執筆者は、税理士、ケアマネージャー、写真館代表、ファイナンシャルプランナー、中小企業診断士、リフォーム会社代表、法人後見代表、司法書士2名、一級葬祭ディレクター、不動産鑑定士、弁護士2名、不動産会社2名、社会保険労務士、行政書士となります。
アマゾンでの購入はこちら
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本日久しぶりに不動産投資のブログをアップします。足立区のエアシャワー付きマンションです。
不動産投資と言うよりは実需の居住物件ですが、面白い物件を見てきましたのでご紹介します。
こちらのマンションですが、エアシャワーなる物が完備されています。
エアシャワーとは花粉症の方等にやさしいシステムで家の中に花粉を持ち込まない様にマンション共用部の玄関部分で花粉を落として行くという物です。
マンションは密閉性が高い為一度部屋の中に入れてしまうとやっかいな事になってしまいます。
部屋自体も結構綺麗に使われており、部屋からの外の景色も遮るものが無く良い物件かと思います。
他の部屋の売買実績から見ても妥当な価格設定かと思います。千代田線北綾瀬駅、つくばエクスプレス六町駅等が最寄駅になります。
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こちらはまだ未公開の物件になりますが、あと数日でレインズに載る予定です。
立地的にはオフィス街と言うわけではありませんので利便性を求めるIT企業などには良いのかなと思います。
品川駅方面や都心オフィス街へのアクセスが良好ですので。
駐車場も2台置けるので営業車が必要な業種にも適している様に思います。
お会いした方にのみ情報を提供致します。
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