東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

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by 向井啓和

 

 

不動産投資用ローンで、どの金利を選択するかはひとつの悩ましいポイントですが…

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本日弊社の自社投資ビルの賃貸管理を依頼している管理会社の担当と話しましたが、今のトレンドは…

 

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元祖ヘッジファンドのジョージソロス氏が金を売却したそうです。

 

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管理会社の選択でどうしようか検討しています。ただ日本の投資用不動産ではなくアメリカの物件になります・・・

 

 

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固定資産税の課税客体（課税対象）に船舶が入ると言う事はあまり一般には知られていません。現在、地方税である固定資産税はかきいれどき（？）ですが、被災地では徴収が事実上出来ていません。

 

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本日の日経新聞の19面マーケット総合で長期金利最低水準が続くという記事が出ていましたが、フルローンでの借入をされている方のリスク回避にはこの辺の指標が重要になります。（実は、私も固定期間の終了した借入分の金利固定化を模索しています。）

 

 

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意味ありそうなので書きますが・・・東日本大震災で職を失った被災者を雇用した企業に対して、助成金が支給されることが決まりました。

 

 

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週刊新潮（５月５日、１２日）の記事に福島原発関連の記事が出ていました。その中で原発が地元にもたらした経済効果について内容が興味深かったです…

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“東証住宅価格指数”の試験的算出、公表開始の記事が出ていました。

 

 

詳細はこちらへ
http://www.tse.or.jp/news/17/110304_a.html

 

 

当面のカバレッジエリアは東京、千葉、埼玉、神奈川の首都圏もしくは東京圏のみとなります。日本の不動産価格は不透明であるという指摘が内外からありますが、その解消の一つの助けになればと思います。

 

 

今後は不動産指数先物等の開発や不動産指数を基準としたアセットスワップやトータルリターンスワップ等が活発化するかもしれません。

 

 

使い道としては中堅以上の不動産管理会社が所有不動産の価格下落をヘッジする為にスワップ取引をする様なイメージでしょうか。

 

by 向井啓和