東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

Ｗコンフォートタワーズイースト

Ｗコンフォートタワーズイースト

Ｗコンフォートタワーズイースト

豊洲、佃、勝ちどきのタワーマンション高層階を検討されている方に取って面白い物件が出ました！！

現在お住まいのところからの住み替えやサイズアップに最適な物件になります。１１０㎡前後のエクセレント住戸なので２人お子様が居る方でも十分な広さがキープできます。

Ｗコンフォートタワーズイーストというマンションで東雲に立地します。アットホームに詳細はアップしました。

http://www.athome.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E9%9B%B2%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%88%E8%BE%B0%E5%B7%B3%E9%A7%85%EF%BC%89/dtl-ks_12_1_5521641201-13108.html?BKLISTID=20110113154520784PB0G53jQUS&SEARCHDIV=1

by 向井啓和

スカイツリーで人気の押上近くのワンルームマンション

厚木の売りワンルームマンション

保土ヶ谷の売りワンルームマンション

ワンルームマンションバルク販売のご紹介です。

売主の方が不動産投資で他の物件の購入の為に資金が必要と言う事もあり買手には有利な価格でご紹介出来そうです。利回り的には10%オーバーどころか14%前後の数字になりそうです。

一棟物のマンション投資には借入をしたくない、もしくは年齢も高齢であり難しいという方には年金代わりに面白い投資に成るかもしれません。

by 向井啓和

1500万以下で行けそうです。

「不動産投資を仲介するみなとアセットマネジメント株式会社とは端的に言ってどういう会社か」と広告代理店から問われたのでまとめてみました。先方の理解とは異なった様です。彼は弊社をイケイケの会社かと思ったそうです。

『富裕層向けに東京、千葉、埼玉、神奈川の投資用不動産を仲介する不動産会社。フルローン融資付けの実績も豊富で信託受益権物件等の情報も多数あり。顧客のライフプランにあったシュミレーションを基にした営業を行う。基本的にはパッシブ営業（受動的な営業）に終始し、適切な距離感を持った営業を常とする。

リピート顧客多数あり、一顧客と複数取引の実績多数。金融機関は都市銀行全行、一部信託銀行、地方銀行十数行、信用金庫十数庫、信用組合数社、外資系金融機関数行と取引紹介関係あり。』

こんな感じです。

確かに数字は伸びて来てます。来年1月7日にも契約2件予定となってますし…

でもイケイケではないです。

by 向井啓和

アメリカの破産物件（銀行所有物件）

アメリカ人の友人から面白いブルムバーグの記事をもらったのでご紹介します。

「オーストラリアドルとアメリカドルがパリティ（１：１）に近付いたここ数カ月オーストラリア人によるアメリカ不動産投資が急増している。

シドニーの不動産会社ヴィンセントセレック氏によるとこの1年にオーストラリア人から受けた問い合わせ1300件の内ここ2カ月で530件の問い合わせがあった。

オーストラリアの同等の不動産に比べてアメリカの不動産が62%程度安い。後略…」

グローバル不動産は不動産価値の安さと外為の価値の安さの両方を取る様な投資であります。同じ英語を母国語とする国民同士なのでグローバルな投資がし易いところはあると思います。

円高の日本の投資家にも参考になるのではないかと思います。

不動産投資がグローバルになって来ている一つの現象かと思います。

http://www.bloomberg.com/news/2010-12-13/seized-u-s-home-sellers-seek-to-lure-currency-rich-australians.html

by 向井啓和

本日の日経新聞の夕刊を読んでいる人の記事をチラッと見ると「アメリカＥＴＦ市場急拡大」と言う記事がありつい普段は読まない日経の夕刊を買ってしまいました。

不動産投資とは直接関係ありませんが、参考になるのでご紹介すると同記事によると今年の11月末に運用残高が79.5兆円と年初から2割増えて過去最高になったとの事です。

そのうち半分以上が成長期待の高い新興国投資だそうです。

日本は新興国では無いですが日本株の底堅い要因の一つにはそう言ったマネーの流入が一部あるのではないでしょうか…

ちなみに不動産投資のＥＴＦ版はＲＥＩＴになりますが、こちらには日銀等のお金が流れ込んでいます。

日経新聞記事はこちら

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381959FE3E3E2E1E08DE3E1E3E0E0E2E3E29C9CE2E2E2E2;at=DGXZZO0195570008122009000000

 

 

by 向井啓和

「東京都が先日耐震診断の強化と改修を促進する為の取り組みをしている」という記事が出ており、不動産投資に関係すると思いますので簡単にご紹介します。

都内の緊急輸送道路に面する耐震基準強化以前の建物に関して耐震診断を促進し、その後必要があれば改修を推し進めるという物です。

神戸震災の様な大震災が来た際にライフライン（物資の輸送路や避難路）を確保するというのがポイントではありますが、なにぶんコストの掛る話ですので建物のオーナーの合意を得られるか難しい所です。

ただ、今後都内にビルを購入する不動産投資を考慮されている投資家にとっては把握しておくべき点かと思います。

東京都庁のＨＰ抜粋

「都内の緊急輸送道路は、総延長約1,970kmにおよび、その沿道で、地震により倒壊し、道路閉塞を引き起こす恐れのある建物は、約１万棟（うち耐震診断が必要なものは6,000棟）存在すると推計されます。 」

http://www.taishin.metro.tokyo.jp/learn/tokyo/04_5.html

by 向井啓和

最近海外の投資家の情報や海外の情報が入る事が多いのですが、これから更に活発になりそうです。

中国からの投資家はやはり香港等を経由しての投資になりそうです。詳細は書けませんが…

ちなみに現在日本の意外な物が海外で売れてます。

畳です。

海外の富裕層の最近のトレンドとしては部屋数の多い物件を買って一部屋は日本間を持つと言う傾向がある様です。すしを食べて日本酒を飲むのであればやはり畳の上でという事なのでしょうか…

by 向井啓和

満室想定17%の売りビル（成田空港至近）

既存不適格ですが千葉県で不動産投資向けの売り物件があります。

成田に近いところで現況15%前後のビルのです。空室が二室あり、家賃の滞納が一室ありますが、満室になれば更に利回りアップとなります。

問題は建蔽率と容積率がオーバーしている事と築年数が古い事です。ただ、利回りが現況で14%以上、満室想定で17%以上になります。

現金で購入されるのであれば面白いのでは？

また、日本全国、海外も視野に入れた商品を販売する等の拠点として考えるのも悪くは無いかと・・・

by 向井啓和

先日、あすかバリューアップファンドの社長の中神康議さんが、「企業価値向上支援ファンドのプロジェクトマネジメント」をテーマに明治大学グローバルビジネス研究科で講演されて話を聞きました。

ウォーレンバフェットの様に長期投資を行っているとの事です。

特に、印象に残った話としては「日本の株式市場には4000社の投資対象となる上場もしくは公開企業があり、その中で偏差値70以上の会社のみに投資すれば良いんです」との言葉が印象に残っています。

偏差値70以上統計的には2σ（シグマ）以上の優秀な企業に投資して行けばいずれ企業価値が評価されて株価が上昇するという事です。

また、そう言った優秀な企業の経営者ほど外部者の意見に聞く耳を持っているという事でしょうか。

彼らはファンドと言っても株式を買ってから様々なアドバイスや意見を経営陣にぶつけてバリューアップに力添えしているそうです。

不動産投資では良くあるバリューアップですが、株式投資の場合不動産より苦労が多い様に思いました。

でもパフォーマンスはかなり良いですよ。

ご参考まで↓

あすかコーポレイトアドバイザリー株式会社

http://www.asuka-advisory.com/service/index.html

by 向井啓和