東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

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by 向井啓和

不動産投資用ローンで、どの金利を選択するかはひとつの悩ましいポイントですが…

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本日弊社の自社投資ビルの賃貸管理を依頼している管理会社の担当と話しましたが、今のトレンドは…

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研修生を受け入れれば助成金がもらえるってご存知でした？（日当たり3500円）

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都心の商業ビルはここしばらく相当厳しい感じです。

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計画停電の影響もあり都心の街の灯りが減って来てこれがあるべき姿なのかと思う一方、被災地の復興においては日本の省エネ技術の粋を注いでもらえればと思います。

そんな中テレビ東京のトレンド卵でも紹介された省エネ電球の製造者から縁あって弊社の担当が話を聞く事が出来たのでご紹介します。

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/trend_tamago/20101210_wb_tt.html

LED電球に比べて安価である一方、消費電力の少なさはLED照明並みの消費量であると言う事で弊社でも取扱を検討しました。明日詳細な話を聞いたうえで細かくご紹介します。

不動産投資で言えば、駐車場、倉庫、スポーツ施設、等の商業施設での利用が最も適している商品かと思います。

by 向井啓和

不動産投資家として被災地の方に出来る事を考えてみました。そして実行に移したいと思います。

所有しているマンションやアパートの空室の被災者への無償提供です。

神奈川県横浜市（ファミリータイプ）と東京都中野区（ワンルーム）を一部提供します。

4月から東京や神奈川の大学等へ進学が決まっている方（シェアルームとして）や乳幼児等の子供のお持ちの方等を中心に若干名となりますが…

みなとアセットマネジメント株式会社の問い合わせメールでメールください。

担当は向井です。

https://www.minato-am.com/inquire/input

by 向井啓和

被災地の現状や被災者の状態等を考えるとプライオリティでは後になる投資という活動はしばらく低下しそうです。

不動産投資仲介もスローダウンは必至でしょう。

弊社も活動量を低下させて営業しておりますが、不動産の流通自体を低下させない為の活動は必要と感じています。

本日震災前に契約した新築アパートの決済をして来ましたが、それはある企業の社員の寮になる物件です。そこに入寮される社員の方は食品の加工等の仕事をされるそうです。現在不足気味の食料品の供給に役に立つわけです。

経済活動は互いに連結していますので私どもの様な仲介業でも滞ると他の経済活動に影響を与えます。かげながら社会の円滑な経済の流動性の提供に尽力して行きたいと思います。

by 向井啓和

今回本当に肝を冷やしましたがみなとアセットマネジメント株式会社としては人的にも物的にもとりあえず大きな被害は出ませんでした。

ただ、被災した方の安否に関しては気が滅入る思いで見守っています。

そんな中で不動産投資においてやはり重要なのが火災保険だと実感しました。火災保険と言っても地震保険を含んで考えるべきですが…

また火災保険には今回の様な津波にも対応している「水災」という項目があります。実はこの水災をオプションで火災保険に入れると見掛け上の保険料が結構上がります。ただ、弊社ではそれでも水災は是非とも入る様に皆様にお伝えしております。

特に中古マンションで一番多いのが水周りの劣化で起る水漏れ事故です。それによる被害の一部は水災というオプションに入っている事によってカバーされます。

後は集中豪雨や津波やその他の災害がどの様に組み込まれているかは各々の保険によって異なりますので保険代理店の方に確認してください。

「備えあれば憂いなし」という言葉がありますが、備えがあっても憂いありますが…

by 向井啓和