東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

国債ラストバブルと言う記事に惹かれて日経ヴェリタスを買ってしまいました。 (さらに…)

株式市場が非常に好調です。不動産市場も好調です… (さらに…)

日経新聞マーケット総合に「REIT相場は過熱」と言う記事が出ていました。 (さらに…)

3月3日の日経新聞一面に記事出てましたのでご覧の方も多いと思いますが… (さらに…)

中国政府が前週末に不動産の規制強化の具体策を発表して、不動産販売に不安が広がった様です。 (さらに…)

隔月分配型投資信託自体が欠陥のある商品構成になっており、そもそも基準価格が上昇するのが非常に厳しいものです。まず、投資パフォーマンスに関わらず隔月分配していくのですから当然です。

 

 

会社で言えば儲けが無いのに配当をしていく資本金の切り崩しの様な物です。それも隔月となれば、外貨から円への転換やその他運営上の諸費用の比率が甚大です。

 

また、パフォーマンスで比較しなければならないのは過去の受取配当金を加算した上での数値になりますので、証券会社の担当者も良く分かってないと言えます。（配当金を考慮しないで元本だけ比較してドルが180円等と言うのは証券マン失格でしょう。）

 

恐らく円高の現状では殆どの場合投資金額が基準価格を大幅に下回っているでしょう。ただ、受取配当金を加えたらどうなんでしょうか？

 

この手の商品が実質的にマイナスのパフォーマンスの状態は「投資金額＋受取配当金＜基準価格（若しくは解約価格）」です。

 

 

（注意点は、ファンド自体の規模が小さくなり過ぎた場合には運営の為の固定費の割合が高くなり、投資しているファンドが払う「見えない手数料」が割高な物となりますので、その点からファンドの規模が大きく縮小し始めたら要注意ではあります。）

 

お勧めとしては「金融商品」について、あるいは「投資」についてしっかりと勉強されてから行動された方が宜しいと思います。

 

現在ギリシャやポルトガルの次が日本ではないかと言われている財政の悪化がありますので、円高の次は大幅な円安という状況も考えられなくはないのでタイミングに関しては良く熟慮される事をお勧めします。損切りしたら反転してきたというのでは勿体ないので・・・・

 

よって新興国の債券を買う前にやる事があると思います。

 

by 向井啓和

日経新聞21面のマネー＆インベストメントで副業について取り上げられていました。 (さらに…)

私、向井啓和は、不動産投資をする以前は証券投資の分野で仕事をしておりました。と言う訳で料金は取りませんが、株式や債券へのアドバイスも出来ます。一応、証券アナリスト資格保持者です。 (さらに…)

最近の株式市場の動向はかなり熱いですね…驚きます (さらに…)

たまたまですが、大使館関係に縁がありパーティに参加して来ました。不動産投資ではありませんが、ちょっと面白い話を聞きました。 (さらに…)