東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

新築不動産投資のトラブルで資材の入荷の問題が浮上して来ました。

 

 

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品川区で坂の上の一棟売りマンションが出ました。

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都心の商業ビルはここしばらく相当厳しい感じです。

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今回の震災でBCPの意識が日本企業の間で格段に上昇して行くと想定されます。不動産投資にも関係ありそうです。

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省エネ電球（無電極電球）ですが残念ながら家庭用での利用には向きませんが、業務用では結構有効に利用されそうな商品でした。

 

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アメリカからの経済的な復興支援がこれから続々と来そうです。

 

本日弊社の社員がアメリカ人のキーパーソンとミーティングをして来ました。（姉妹都市等からかなり多くのオファーが届いているそうです。）

 

by 向井啓和

今回本当に肝を冷やしましたがみなとアセットマネジメント株式会社としては人的にも物的にもとりあえず大きな被害は出ませんでした。

 

ただ、被災した方の安否に関しては気が滅入る思いで見守っています。

 

そんな中で不動産投資においてやはり重要なのが火災保険だと実感しました。火災保険と言っても地震保険を含んで考えるべきですが…

 

また火災保険には今回の様な津波にも対応している「水災」という項目があります。実はこの水災をオプションで火災保険に入れると見掛け上の保険料が結構上がります。ただ、弊社ではそれでも水災は是非とも入る様に皆様にお伝えしております。

 

特に中古マンションで一番多いのが水周りの劣化で起る水漏れ事故です。それによる被害の一部は水災というオプションに入っている事によってカバーされます。

 

後は集中豪雨や津波やその他の災害がどの様に組み込まれているかは各々の保険によって異なりますので保険代理店の方に確認してください。

 

「備えあれば憂いなし」という言葉がありますが、備えがあっても憂いありますが…

 

by 向井啓和

民主党が「事業仕分け」の次に「規制仕分け」をしたそうですが、その一環として悪質なマンション販売が規制強化されるそうです。

 

NHKニュースで報道されておりました。

 

 

http://www.nhk.or.jp/news/html/20110307/t10014494891000.html

 

主にワンルームマンション等の投資用マンションを名簿屋から名簿を買ってそこらじゅうに電話を掛けて勧誘するというのが手法です。

 

都市伝説としては電話機を手にガムテープで巻きつけて電話させ続けるそうです。

 

弊社では「反響営業」と言ってお客さまの主体的な第一歩（メール受信、電話問い合わせ等）があって初めて話をするので一人もそういう営業をした事がありませんが…

 

ちなみに私もよく土日に自宅にワンルームマンション販売の電話が掛って来ます。

 

 

by 向井啓和

ターミナル駅の事務所ビルならロケーションによっては貸会議室という形で賃貸借収入並みの収入を得る事も可能です。

 

ただ、季節性の要因が大きいのが通常の賃貸借と異なります。3月、4月、5月、6月等の時期は動きが活発ですが、12月頃は低調になる等の傾向があります。（決算発表、株主総会、新規事業の立ち上げ等が関係していると思います。）

 

 

以下が3月の予定ですが、借りる方は3月前半を除いてそれぞれ異なります。時間当たりで使用料をもらっています…

 

 

2日（水）15：00－20：00(3～4日の荷物搬入及び設営)

3日（木） 9：00－21：00(3～4日連続利用・荷物置きっぱなし)

4日（金） 9：00－20：00(時間延長、3～4日連続利用)

9日（水）16：00－19：00

13日（日）12：00－16：00

14日（月）10：00－11：00

15日（火） 9：30－11：30　(16日午後からの変更分)

16日（水）10：00－12：00

24日（木）13：00－18：00(申込書待ち)

25日（金）10：00－18：00(申込書待ち)

 

 

 

3月はまだ申込が入る可能性もありますので通常の賃貸よりも使用料を得られそうです。

 

by 向井啓和

 

 

弊社ビルの一階にゆで太郎という立ち食いそば屋が入居しておりますが本日は特に大盛況でした。（店舗の外にも食券購入の列が続いています。）

 

理由は簡単です。品川駅と弊社の間にあった『牛丼の吉野家』が店じまいしたからです。そちらの吉野家もランチタイムには常に席待ちが居る様な状態でしたので恐らく家賃の上昇等が影響したと思われます。

 

あるいはそもそも吉野家とビルのオーナーの間では定期借家契約が結ばれていてその期限が満了したのかも知れません…何れも推測ですが

 

店舗等の不動産投資の場合繁華性の高い盛り場近辺での投資が良い様にも思えますが、実は店舗が少なくてオフィスが多い所などが意外と良いものです。

 

店舗が少ない立地の場合その理由を良く考える必要があります。本社ビル等の多いエリアの場合は一階を飲食店で貸す事も少なく総じてオフィス人口の割に飲食店が少ないと言う状態が発生します。

 

by 向井啓和