東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

積算の出るペット可マンションが未公開で出ました。私の大学の先輩の仲介案件です。

 

築20年は経過していますがＲＣで積算は十分出ると思います。利回りは11％弱です。駅からの距離が遠い分各部屋の広さも十分あり、中型犬や大型犬等を飼っても狭く感じない様に思えます。（一都三県所在です。）

 

2億以下なので融資も通り安いと思います。お早めにお問い合わせを。（ある程度以上の属性の方であればフルローンも可能でしょう。）

 

by 向井啓和

 

 

 

不動産投資の下見＆確認で正月以降ＬＡに行って来ましたが、その際本屋を探しましたが一向に見つかりませんでした。

 

日本の感覚で歩いていればその内あるだろうと思ってダウンタウンを相当歩きましたが、ほぼ1日半街歩きするついでに探しましたがありませんでした。（本屋があっても良いような一階の空室は目に付きましたが。）

 

考えられる理由は二つです。

 

１．アマゾン等のネットでの本の販売がアメリカでは主流になってしまった。

 

２．キンドルやアイパッド等の電子書籍が日本より一足先に普及している。

 

世界の流行を引張っているアメリカ西海岸がこういう状態である所を見ると今後数年後には日本でも書店が消えるのでは無いかと思われます。書店がテナントに入っている様なビルのオーナーは心配した方が良いかも…

 

ちなみにＬＡの空港でようやく本が買えました…

 

 

by 向井啓和

 

 

 

 

 

豊洲、佃、勝ちどきのタワーマンション高層階を検討されている方に取って面白い物件が出ました！！

 

現在お住まいのところからの住み替えやサイズアップに最適な物件になります。１１０㎡前後のエクセレント住戸なので２人お子様が居る方でも十分な広さがキープできます。

 

 

Ｗコンフォートタワーズイーストというマンションで東雲に立地します。アットホームに詳細はアップしました。

 

 

http://www.athome.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E9%9B%B2%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%88%E8%BE%B0%E5%B7%B3%E9%A7%85%EF%BC%89/dtl-ks_12_1_5521641201-13108.html?BKLISTID=20110113154520784PB0G53jQUS&SEARCHDIV=1

 

by 向井啓和

 

 

 

 

 

 

知り合いのカナダ人の方が数年前にレノベーションして自身で住んでいました。その自宅を売りに出しますのでそちらをご紹介します。

 

建物自体は競売で不動産投資の目的で購入し自分と友人でレノベーションをしたそうです。掘りごたつがあるのでそれを残し、お風呂場は木のお風呂にし、台所はフランスパインを輸入して修繕したそうです。

 

土地は借地権なので融資は難しいですが1000万以下で買えますのでご興味あればお問い合わせを。

 

 

by 向井啓和

 

 

 

不動産投資の小さな失敗をご紹介します。

 

本日弊社所有の管理状態のあまり良くない千葉のビルに関して連絡がありました。

 

正月でビルに落書きがされているとの事です。

 

有名な「ティッピングポイント」というマーケティングの本にも書いてありますが、「破れ窓効果」とでも言う事を実感してしまいました。ＮＹ市の犯罪率の急低下に関して紹介した理論です。日本の自治体でも紹介しているので下記ご覧ください。

 

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/1110178937724/index.html

 

不動産の管理はキチンとしないと悪い輩に狙われると言う悪い例です…

 

但し、保険に入っているのでカバーはされますが。

 

by 向井啓和

 

 

 

 

 

 

 

ワンルームマンションバルク販売のご紹介です。

 

 

売主の方が不動産投資で他の物件の購入の為に資金が必要と言う事もあり買手には有利な価格でご紹介出来そうです。利回り的には10%オーバーどころか14%前後の数字になりそうです。

 

 

一棟物のマンション投資には借入をしたくない、もしくは年齢も高齢であり難しいという方には年金代わりに面白い投資に成るかもしれません。

 

by 向井啓和

 

 

1500万以下で行けそうです。

 

 

 

Wコンフォートタワーズイーストのエクセレント住戸(48階以上の部屋の仕様)で売り物件が出ました。
（まだレインズ等には出てない未公開物件です。）

 

一番人気の西向き(東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、スカイツリー、お台場、花火大会が一望できる)の立地です。

 

ウエストの西向きは前に三井のマンションが建つため見晴らしが悪くなりますが、今回売却物件のイーストは、見晴らしが確保されています。

 

2006年フルリフォーム、オプション設備多数という物件になっています。写真をご覧ください。同じ棟内での買い増し等に良いのでは？

 

売買価格は8500万円、113平米

 

by 向井啓和

「不動産投資を仲介するみなとアセットマネジメント株式会社とは端的に言ってどういう会社か」と広告代理店から問われたのでまとめてみました。先方の理解とは異なった様です。彼は弊社をイケイケの会社かと思ったそうです。

 

『富裕層向けに東京、千葉、埼玉、神奈川の投資用不動産を仲介する不動産会社。フルローン融資付けの実績も豊富で信託受益権物件等の情報も多数あり。顧客のライフプランにあったシュミレーションを基にした営業を行う。基本的にはパッシブ営業（受動的な営業）に終始し、適切な距離感を持った営業を常とする。

 

リピート顧客多数あり、一顧客と複数取引の実績多数。金融機関は都市銀行全行、一部信託銀行、地方銀行十数行、信用金庫十数庫、信用組合数社、外資系金融機関数行と取引紹介関係あり。』

 

こんな感じです。

 

確かに数字は伸びて来てます。来年1月7日にも契約2件予定となってますし…

 

でもイケイケではないです。

 

by 向井啓和

東京の不動産投資仲介の「みなとアセットマネジメント株式会社」は明日の昼過ぎから内装工事を行います。

 

その為電話やファックスやメールが数日調子が悪くなるかもしれません。12月27日からは通常営業に入りますので27日以降に返事が遅れることをご了承ください。

 

御用の方は担当者の携帯の方にご連絡ください。

 

by 向井啓和

 

 

アメリカ人の友人から面白いブルムバーグの記事をもらったのでご紹介します。

 

 

「オーストラリアドルとアメリカドルがパリティ（１：１）に近付いたここ数カ月オーストラリア人によるアメリカ不動産投資が急増している。

 

 

シドニーの不動産会社ヴィンセントセレック氏によるとこの1年にオーストラリア人から受けた問い合わせ1300件の内ここ2カ月で530件の問い合わせがあった。

 

 

オーストラリアの同等の不動産に比べてアメリカの不動産が62%程度安い。後略…」

 

 

グローバル不動産は不動産価値の安さと外為の価値の安さの両方を取る様な投資であります。同じ英語を母国語とする国民同士なのでグローバルな投資がし易いところはあると思います。

 

 

 

円高の日本の投資家にも参考になるのではないかと思います。

 

 

不動産投資がグローバルになって来ている一つの現象かと思います。

http://www.bloomberg.com/news/2010-12-13/seized-u-s-home-sellers-seek-to-lure-currency-rich-australians.html

 

by 向井啓和