東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

昨日楽待の不動産投資セミナーに仲介会社として出展してきました。グループ毎に分かれての説明もしましたが、相手の事が全く分からない状態なので難しいかったです。

 

一般的な話なら既に散々セミナーに参加されているでしょうから面白みが無いかなと思ったり…

 

ただ、一方どこの金融機関が融資が出るみたいな話をすると噂が広まり業務に支障をきたす場合もありますし、あまり情報は出せなかったと思います。

 

やはり個別対応が不動産投資のアドバイスには適していると実感した一日でした。

 

by 向井啓和

2月5日（土）に楽待がやる不動産投資セミナーに参加します。

 

「一棟物投資用不動産の仲介会社の参加が少ないので出てくれ」という事で参加する事にしました。

 

一棟物に限らず、区分マンション、区分店舗、工場用地等様々な物件を扱っていますので何でもありの姿勢で応えたいと思ってます。

 

講師も数名参加される様なのでお暇でしたらお待ちしてます。

 

by 向井啓和

不動産投資にも関係あるニュースをご紹介。何れも埼玉県北部エリアの圏央道が通る辺りの話です。日本での設備投資が盛り上がらないと言う話題ばかりですが地味ながらもこの様な動きが出て来ています。

 

特に埼玉県での動きが活発です。日野自動車の工場用地取得の話は茨城県の話ではありますが、車で移動すればすぐ埼玉県です。

 

 

 

日野自動車工場建設（プレスリリース）茨城県古河市
http://hino.dga.jp/?ref=http%3A%2F%2Fwww.hino-global.com%2Fj%2F&kw=%E5%8F%A4%E6%B2%B3&ie=s&by=js&domain=gjp

 

 

キッコーマン久喜に新工場建設（日経新聞）
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819696E0E5E293948DE0E5E2E3E0E2E3E38698E0E2E2E2

 

 

 

 

日野自動車の場合は圏央道を使って日立港経由で輸送する予定だという事です。

 

因みにみなとアセットでの久喜工業団地（キッコーマンが工場建設すると言われた）の仲介取扱は可能です。ご質問あればご連絡を。物流拠点か生活関連の工場向きではないかと思われます。

 

 

by 向井啓和

 

 

 

港区の住宅街で投資用不動産となる築古狭小アパートが出ました。非常に古く、道路付けもかなり悪いので通常であればあまりお勧め出来ませんが現在もテナントがおりまして家賃収入があり将来のプランも考えられるのでご紹介します。

 

こちらは現在利回り的には9％前後になりますが、かなり狭い物件です。

 

ただ、この辺りでは狭小住宅でも「建て売り」で売れますし、ご自身が将来住んでも良いかもしれません。

 

価格は2500万以下ですので土地付き狭小住宅を将来建てる若しくはレノベーションして住みたい方には面白い物件かも知れません。いずれにしても暫くは家賃を受け取る事が出来ますので住宅購入の総額を抑える事が可能となります。

 

by 向井啓和

 

 

 

 

 

 

フルローン可能な築浅のアパートです。売主の事情によって出し値よりも弊社ルートであれば安く出来そうです。

 

銀行の融資はある一定の属性の方であれば本部決済無しでＯＫになります。

 

小田急線沿線なので山がちな所です。

 

by 向井啓和

タイガーマスク現象が今年の初めから起っておりますが、不動産投資家でもある一定の覚悟があれば社会貢献出来ます。

 

 

以下にご紹介する「ストック活用型住宅セーフティネット整備推進事業」を利用して賃貸住宅契約困難者に住居を提供する事を通じてあなたも不動産投資家の伊達直人になれます。

 

 

国土交通省の関連団体のサイトで詳細が出ていますが、以下に簡単にご紹介します。
http://www.stock-safety-net.jp/data/youryo.pdf

 

 

この助成金は高齢者、障害者、子育て世代、低所得者等の入居困難者への入居を主たる目的としてそれらの方が住みやすい住居を提供する事によって成り立っています。

 

現在所有の建物が「古く、耐震性が弱く、バリアフリーでなく、省エネ住宅でない場合」にそう言った中古賃貸住宅（マンション一戸でも一棟でも戸建でも）をリフォーム・レノベーションする事をこの助成金は手助けしてくれます。

 

 

（最大5000万円まで）

 

 

 

一方、不動産投資家である貴方（貴女）はリフォームされた住居を独居高齢者、障害者、低所得者等に優先的に賃貸で提供します。

 

by 向井啓和

 

世の中全般的には属性の悪い方には部屋を貸さないというのが相場ではありますが、この事業の目的はそれを改善すると共に、古い建物を改修して有効活用して行こうと言う趣旨があります。

 

一石二鳥を狙った助成金である事が理解頂ければと思います。

確定申告が近くなると脱税摘発の記事が目立ちます。（確定申告期を前に抑止的な効果を狙ったものと理解されています。）今日は不動産会社の脱税が摘発されてました。

 

 

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E3EBE2E1888DE3EBE2E3E0E2E3E39191E3E2E2E2;at=DGXZZO0195583008122009000000

また、直近で気になる記事が出てました。スイスのプライベートバンクのジュリアスベアの顧客情報が流れているという記事です。

 

日本の富裕層ではなじみが少ないかもしれませんが、老舗のプライベートバンクですので影響は甚大かと思います。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110120-00000058-reu-int

 

以前リヒテンシュタインの銀行から漏れた口座情報で帝京大の元総長の申告漏れが出ましたが同じ流れになるかもしれません。

 

by 向井啓和

弁護士事務所との提携の話が来ました。本日会って聞くと今後弁護士事務所で信託業務を本格的に開始する事にともなってのお話でした。

 

相続の可能性のある物件について不動産管理信託を設定してもらい、その後相続が発生した場合には持分割合に按分し相続してもらい、収入と費用を按分し残金を相続人に支払うという仕組みです。

 

 

不動産管理信託は本来は信託銀行の業務なのですが個人の資産家（10億以下）のところのカバレッジはあまりなされていないのが現状だそうです。

 

 

また、相続人自身が経済的に厳しくなった際にはその持分を売却したいわけですが、通常の不動産の共有では持分のみの売却は難しい事となります。

 

 

一方信託受益権の場合には信託受益権を全くの第3者に売却してしまっても間に信託会社が入り、売却し易いスキームとなっています。

 

by 向井啓和

城南地区お住まいの方向けに4億円前後のフルローン物件が出ました。既に物件評価はしており、属性によっては出ると銀行評価が出ています。本部審査無しで支店決済で行けます。

 

金融資産が潤沢である事が必要でありますが、お問い合わせ頂ければ担当者と物件と銀行をセットでご紹介します。

 

by 向井啓和

ロンドンの不動産開発を行っている先から紹介がありましてご興味あれば同時通訳でロンドン不動産投資のセミナーを行いたいと思います。（1月25日～27日のいずれか）

 

 

 

 

 

長期的に見てポンドが割安（円高）である現状は変わりありませんので外為での収益もターゲットに入れられたら良いのではないかと思います。

 

物件的にはHSBCやその他の金融機関の研修者の受け入れを行う様なサービスアパートメントなので継続的な賃貸ニーズがあります。入居率は比較的安定しているはずです。

 

また、ポンド資産を持っていて外為損をお持ちの方等も直ぐにレートが戻らないという相場観ならば悪くない投資先かと思います。

 

ロンドンは世界ナンバーワンの国際金融都市でありますし、投資利回りは低めですが安定しています。ロンドンオリムピックもあり不動産価格は底打ちしつつあるという状況です。

 

 

by 向井啓和