東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

港区南青山に賃貸付きですが売り物件が出ました。

 

東京都港区南青山投資用マンション (さらに…)

幹線道路に面した打ちっ放しのマンションを見て来てもらいましたが…

 

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東京の城南地域の投資用一棟マンション先日見て来ました。カメラ忘れたので今日写真を撮ってもらいました…

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品川区で坂の上の一棟売りマンションが出ました。

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タイガーマスク現象が今年の初めから起っておりますが、不動産投資家でもある一定の覚悟があれば社会貢献出来ます。

 

 

以下にご紹介する「ストック活用型住宅セーフティネット整備推進事業」を利用して賃貸住宅契約困難者に住居を提供する事を通じてあなたも不動産投資家の伊達直人になれます。

 

 

国土交通省の関連団体のサイトで詳細が出ていますが、以下に簡単にご紹介します。
http://www.stock-safety-net.jp/data/youryo.pdf

 

 

この助成金は高齢者、障害者、子育て世代、低所得者等の入居困難者への入居を主たる目的としてそれらの方が住みやすい住居を提供する事によって成り立っています。

 

現在所有の建物が「古く、耐震性が弱く、バリアフリーでなく、省エネ住宅でない場合」にそう言った中古賃貸住宅（マンション一戸でも一棟でも戸建でも）をリフォーム・レノベーションする事をこの助成金は手助けしてくれます。

 

 

（最大5000万円まで）

 

 

 

一方、不動産投資家である貴方（貴女）はリフォームされた住居を独居高齢者、障害者、低所得者等に優先的に賃貸で提供します。

 

by 向井啓和

 

世の中全般的には属性の悪い方には部屋を貸さないというのが相場ではありますが、この事業の目的はそれを改善すると共に、古い建物を改修して有効活用して行こうと言う趣旨があります。

 

一石二鳥を狙った助成金である事が理解頂ければと思います。

城南地区お住まいの方向けに4億円前後のフルローン物件が出ました。既に物件評価はしており、属性によっては出ると銀行評価が出ています。本部審査無しで支店決済で行けます。

 

金融資産が潤沢である事が必要でありますが、お問い合わせ頂ければ担当者と物件と銀行をセットでご紹介します。

 

by 向井啓和

積算の出るペット可マンションが未公開で出ました。私の大学の先輩の仲介案件です。

 

築20年は経過していますがＲＣで積算は十分出ると思います。利回りは11％弱です。駅からの距離が遠い分各部屋の広さも十分あり、中型犬や大型犬等を飼っても狭く感じない様に思えます。（一都三県所在です。）

 

2億以下なので融資も通り安いと思います。お早めにお問い合わせを。（ある程度以上の属性の方であればフルローンも可能でしょう。）

 

by 向井啓和

 

 

 

 

 

豊洲、佃、勝ちどきのタワーマンション高層階を検討されている方に取って面白い物件が出ました！！

 

現在お住まいのところからの住み替えやサイズアップに最適な物件になります。１１０㎡前後のエクセレント住戸なので２人お子様が居る方でも十分な広さがキープできます。

 

 

Ｗコンフォートタワーズイーストというマンションで東雲に立地します。アットホームに詳細はアップしました。

 

 

http://www.athome.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E9%9B%B2%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%88%E8%BE%B0%E5%B7%B3%E9%A7%85%EF%BC%89/dtl-ks_12_1_5521641201-13108.html?BKLISTID=20110113154520784PB0G53jQUS&SEARCHDIV=1

 

by 向井啓和

 

 

 

Wコンフォートタワーズイーストのエクセレント住戸(48階以上の部屋の仕様)で売り物件が出ました。
（まだレインズ等には出てない未公開物件です。）

 

一番人気の西向き(東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、スカイツリー、お台場、花火大会が一望できる)の立地です。

 

ウエストの西向きは前に三井のマンションが建つため見晴らしが悪くなりますが、今回売却物件のイーストは、見晴らしが確保されています。

 

2006年フルリフォーム、オプション設備多数という物件になっています。写真をご覧ください。同じ棟内での買い増し等に良いのでは？

 

売買価格は8500万円、113平米

 

by 向井啓和

 

 

以前ご紹介した埼玉県の物件の写真が取れましたのでアップします。

 

こちら入居率がかなり悪いのですが、現在の管理会社の対応があまり良くないのが主な理由になります。

 

自己資金が豊富にある方であればフルローンに成る可能性もあります。大規模修繕は結構しっかりなされているのでコストは掛りづらいと思います。

 

まとまった空室があるので社員寮としての利用の可能性もあります。一番のポイントは一都三県で１億以下のＲＣという点です。

 

交通アクセスの悪い等の問題はありますが…

 

by 向井啓和