東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

相続問題はずばり、不動産の問題であるとも言われています。（不動産投資にも関係して来ます。） (さらに…)

弊社では通常の不動産業者を通じた賃貸募集以外にもSNSを利用した賃貸募集をしています。これからの不動産投資家には必要なノウハウですね。 (さらに…)

京浜急行が泉岳寺駅前にホテルを建設するそうです。東京オリムピックを睨んでの動きとの事です。 (さらに…)

海外出張から帰って来て1週間分の日経新聞を眺めてみると品川駅と品川新駅開発に関して一面ででかでかと記事が出ていましたね… (さらに…)

 

 

 

 

小田原城が見える戸建用地（古家有）（庭から見える小田原城です。） (さらに…)

正直ベースで東京の賃貸用不動産の価格はかなり順調に上がっておりまして、銀行の評価が追いつかない状況になってきました。 (さらに…)

ソニーがネットを使った不動産の専門会社を起ち上げる様です…日経新聞の一面に出ていました。 http://www.sony.co.jp/SonyInfo/News/Press/201404/14-043/ (さらに…)

不動産投資に限らず投資で上手く行くには、自然の流れを把握し、感じる事だと思います。もちろん、ベースとなる理論や 考え方はあるのですが… (さらに…)

オリムピックが始まると不動産価格が上がりそうですが、実際は… (さらに…)

賃貸管理物件がこの2月半ばから急速に埋まって来ております。傾向は…

 

 

 

 

昨年一杯を通じて退去が続出したファミリーマンションの入居率の底が12月～1月頃に来て、そこから急速に入居が増加して いるという感じです。

 

 

総務省の統計などでも出ておりますが、首都圏の人口流入は景気回復基調に入っているため勢いを増しております。

 

 

その前に消費税駆け込み購入組のファミリーの大量退去があった為受け皿となるファミリー向け賃貸が一気に入って来ている というのが真相です。

 

 

今回の消費税のアップが3％ですが、次回は2％ですので恐らくここ数年を見越して消費税にセンセティブな買手は一気に購入 を加速させた感じです。

 

 

ここ、港区でもそこらじゅうで新築住宅の建築や中古住宅の改修が進んでいます。

 

 

という訳で、割安物件を3月末までに買うなら「一棟物のファミリーマンションの空室率の多い物件」が良いと思います。 恐らく、4月5月の人事異動の季節にかけて満室になって来ると思います。

 

 

また、ファミリーマンションは買いたい人は買い切ってしまった様な感もこれから出てきますので退去率は低下すると踏んで おります。（1億近い物件等はこの想定からは外れます。5000万以下の物件と同等の広さの賃貸物件に関してです。）