東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

荒川の河川敷に徒歩2分程で行けるペット可マンションが賃貸可能です。小型犬のみならず中型犬や大型犬も応相談です。 (さらに…)

 ソーラー発電投資を開始しまして、9か月程経過しました。残暑の強い夏後半から秋にかけてよりも… (さらに…)

正直ベースで東京の賃貸用不動産の価格はかなり順調に上がっておりまして、銀行の評価が追いつかない状況になってきました。 (さらに…)

先日の事ですが、孤独死された物件の内見をしてきました。当初、その日は中を見るつもりは全くなかったのですが… (さらに…)

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賃貸管理物件がこの2月半ばから急速に埋まって来ております。傾向は…

 

 

 

 

昨年一杯を通じて退去が続出したファミリーマンションの入居率の底が12月～1月頃に来て、そこから急速に入居が増加して いるという感じです。

 

 

総務省の統計などでも出ておりますが、首都圏の人口流入は景気回復基調に入っているため勢いを増しております。

 

 

その前に消費税駆け込み購入組のファミリーの大量退去があった為受け皿となるファミリー向け賃貸が一気に入って来ている というのが真相です。

 

 

今回の消費税のアップが3％ですが、次回は2％ですので恐らくここ数年を見越して消費税にセンセティブな買手は一気に購入 を加速させた感じです。

 

 

ここ、港区でもそこらじゅうで新築住宅の建築や中古住宅の改修が進んでいます。

 

 

という訳で、割安物件を3月末までに買うなら「一棟物のファミリーマンションの空室率の多い物件」が良いと思います。 恐らく、4月5月の人事異動の季節にかけて満室になって来ると思います。

 

 

また、ファミリーマンションは買いたい人は買い切ってしまった様な感もこれから出てきますので退去率は低下すると踏んで おります。（1億近い物件等はこの想定からは外れます。5000万以下の物件と同等の広さの賃貸物件に関してです。）

太陽光パネル投資もあと数年がチャンスですね。

 

 

今後以前に認可してあった物で実際に稼働していない案件に関しては認可取り消しに入って来るようですし…また、今回は 発電に関しての意外な事実をご紹介します。 (さらに…)

3月末を前に不動産投資を始めるのピッタリの物件が幾つか出て来ております。 (さらに…)