東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

先日明治大学のグローバルビジネス研究科でREITの担当者の方を迎えての授業がありました。

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フルローンの逆を行くフルエクイティ（造語）の投資が最近増えています。 (さらに…)

 

 

恵比寿のワンルームマンションで10％の物件が出ました。 (さらに…)

1000万以下で年金代替資産として良さそうな不動産投資物件でました。 (さらに…)

年金支給年齢が68歳からに引き上げられる議論がされているそうですが…

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2月5日（土）に楽待がやる不動産投資セミナーに参加します。

 

「一棟物投資用不動産の仲介会社の参加が少ないので出てくれ」という事で参加する事にしました。

 

一棟物に限らず、区分マンション、区分店舗、工場用地等様々な物件を扱っていますので何でもありの姿勢で応えたいと思ってます。

 

講師も数名参加される様なのでお暇でしたらお待ちしてます。

 

by 向井啓和

 

 

港区の住宅街で投資用不動産となる築古狭小アパートが出ました。非常に古く、道路付けもかなり悪いので通常であればあまりお勧め出来ませんが現在もテナントがおりまして家賃収入があり将来のプランも考えられるのでご紹介します。

 

こちらは現在利回り的には9％前後になりますが、かなり狭い物件です。

 

ただ、この辺りでは狭小住宅でも「建て売り」で売れますし、ご自身が将来住んでも良いかもしれません。

 

価格は2500万以下ですので土地付き狭小住宅を将来建てる若しくはレノベーションして住みたい方には面白い物件かも知れません。いずれにしても暫くは家賃を受け取る事が出来ますので住宅購入の総額を抑える事が可能となります。

 

by 向井啓和

 

 

 

 

 

 

 

 

ワンルームマンションバルク販売のご紹介です。

 

 

売主の方が不動産投資で他の物件の購入の為に資金が必要と言う事もあり買手には有利な価格でご紹介出来そうです。利回り的には10%オーバーどころか14%前後の数字になりそうです。

 

 

一棟物のマンション投資には借入をしたくない、もしくは年齢も高齢であり難しいという方には年金代わりに面白い投資に成るかもしれません。

 

by 向井啓和

 

 

1500万以下で行けそうです。

先日、あすかバリューアップファンドの社長の中神康議さんが、「企業価値向上支援ファンドのプロジェクトマネジメント」をテーマに明治大学グローバルビジネス研究科で講演されて話を聞きました。

 

 

ウォーレンバフェットの様に長期投資を行っているとの事です。

 

特に、印象に残った話としては「日本の株式市場には4000社の投資対象となる上場もしくは公開企業があり、その中で偏差値70以上の会社のみに投資すれば良いんです」との言葉が印象に残っています。

 

偏差値70以上統計的には2σ（シグマ）以上の優秀な企業に投資して行けばいずれ企業価値が評価されて株価が上昇するという事です。

 

 

また、そう言った優秀な企業の経営者ほど外部者の意見に聞く耳を持っているという事でしょうか。

 

彼らはファンドと言っても株式を買ってから様々なアドバイスや意見を経営陣にぶつけてバリューアップに力添えしているそうです。

 

不動産投資では良くあるバリューアップですが、株式投資の場合不動産より苦労が多い様に思いました。

 

 

でもパフォーマンスはかなり良いですよ。

 

 

ご参考まで↓

 

 

あすかコーポレイトアドバイザリー株式会社

http://www.asuka-advisory.com/service/index.html

 

 

by 向井啓和

 

 

神奈川県海老名市の区分ワンルームマンション

 

 

神奈川県海老名市にあるワンルームマンションがお客様の他の物件購入・決済の為売却となりました。

 

 

上記の様な事情の為、大幅値下げして利回りはグロスで14％を超える価格になっております。

 

 

ボーナスや退職金等のまとまった現金が出た方が買うには不動産投資物件としては毎月のキャッシュフローがあり、隔月支払の年金の埋め合わせに成る様なお買い得な物件かと思います。

 

 

ご興味あればご連絡を。