東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

RC構造の建物の解体費は、表面的なコスト以上にコストが掛りますので要注意です。

 

 

 

RCは建っている時のメンテナンスの良さや、耐用年数の面で優れている一方、将来の解体コストを考慮すると要注意です。

 

 

特に、表面上の解体のみならず、地下部分の解体には莫大なコストが掛る場合があります。

 

 

RC構造等の建物の建築においては非常に深い部分まで杭打ちをしますが、その杭の深さによってはコストがものすごく異なって来ます。最も深い物で一本抜くのに60万とかのコストが掛って来ます。それが10本前後まであり、何本かは抜く必要が出て来ます。

 

 

また、丘陵地等の場合には山留め等もされており、間違って壊されたりすると近隣にも影響のあるリスクも孕んでいます。

 

 

http://www.caddec.com/Dictionary/method.html

 

 

入居率の悪いRCは最悪のお荷物になる可能性があると言う事です。

 

 

そういう意味では解体コストの安い木造アパートへの投資も決して悪くないのですが…

 

 

by 向井啓和