東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

ＧＷ中の日経新聞等に東京のオフィス賃料に関して記事が出ていました。 (さらに…)

事業用不動産の電気料金に関して、東電の一方的な値上げ要請に関して賛否は兎も角、ビルのオーナーが持つべきなのか、テナントが持つべきなのかという問題が今後発生して来そうです。 (さらに…)

自社ビル空ビルの買いニーズが上昇しております。最近の売買の傾向を見ていると純粋な投資案件の比率が低下して、自社ビルや空ビル等の事業用案件の割合が上昇しています。 (さらに…)

本日埼玉県の物件の契約に行って来ました。自社ビル使用の物件です。

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2月21日31面の記事によりますと、港区はテナントビルの省エネ化を進める為に各テナントが電気の使用料等が把握できるシステムの導入費用の一部を負担するそうです。 (さらに…)

社員寮の買いニーズがあります。

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高齢のお父様のお体の調子が心配だという方向けに探したビルです。 (さらに…)

 

 

千葉県千葉市の自社使用兼賃貸物件のご紹介です。

 

 

現況でも利回り12.7%のグロス利回りで回っていますので、自社使用しながら殆ど借入金の返済や管理費や修繕費の支払いが掛らないと言う物件になります。（借入れ期間等によって異なりますので期間の長短によって異なります。）

 

 

本物件の空いている一階部分は物販等の店舗に利用出来ますし、2階部分は事務所等で利用可能です。2階部分を自社使用する場合には間仕切りを取ってワンフロアーとして使われる事をお勧めします。

 

 

塾や習い事教室等をされるのも良いかも知れません。国道126号のバス通りに面していてバス停もそれ程遠くありませんので。

 

by　向井啓和

 

 

文京区で駅から徒歩1，2分の店舗付き住居を見て来てもらいました。

 

 

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オフィスビル市況があまり宜しくないようです。REIT等に投資されている方、される予定の方はご注意を (さらに…)