東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

ゴールデンウィークでチケットが高くなる前にアメリカに行って来ました。

 

 

 

 

 

 

 

今回は既に所有しているカリフォルニアとテキサスの物件の確認がメインテーマでは無かったのですがついでに見て来ました。 まずはLAの物件ですが、2年程前に買ってリノベーションした物件になります。

 

 

こちらは為替80円前後で買ってますのと、家賃収入が入って来てますが、空室になったら売却しようかと言う感じです。

 

 

ロケーション的にはサンペドロという所で、東京で言えば川崎とか鶴見と言った感じの港湾に近い物件です。（フェンスが張られている 物件です。）

 

 

そして、もう一つ滞在中に見て来たのが、2006年前後には60万ドル位だった2ユニットの物件です。こちら売り急ぎの売り手という 事で25万ドル位で売りがでました。（2世帯に賃貸中です。）

 

 

ブローカーの人曰く「40万ドル程度が妥当価格ではないか」との事ですので、10万ドル程時価と買値に差がありました。

 

 

が、こちら直ぐに買いが殺到したそうです。その為、こちらはただ見ただけです。

 

 

利回り8.5%程度で日本の感覚で言えば大した事ないのですが、価格に妙味があると言う事でキャピタルゲイン目的の買いが入った 様です。