やるなら徹底的にやる遠隔地不動産投資 « 不動産投資ブログ　by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

やるなら徹底的にやる遠隔地不動産投資

2009 年 1 月 28 日水曜日

私はAllAboutの専門家コーナーというのでも一般の人に対してコメントをしておりますが、最近不動産投資の質問で多いのが管理会社がお金を振り込んで来ないという問題です。http://profile.allabout.co.jp/fs/minato-mukai/qa/detail/27509

大体多いのが地方の方が東京やその他の主要都市のワンルームマンションを購入して、サブリースや管理をしている会社が倒産もしくは民事再生法の申請をするという場合です。

回答をしていて思うのが「何故購入時にもっと良く検討しないのだろうか？」という事です。新築のワンルームマンションの購入では非常に多くのトラブルを聞きます。業者の売るにあたっての態度や言動等もありますし、買った後のサブリースや管理等の問題もあります。

また地縁や関連性がないエリアの物件を購入して失敗している例も見受けられます。

たとえ当初の自己資金の投下が少なくても必ず返済を含めたトータルで幾ら払うのかを把握すべきだと思います。

また、「何かあったら飛んで行ける距離」というのは重要かと思います。「親戚がいる」とか「1か月に2回は出張に行く場所だ」とかある程度物件に関して把握する事が出来る様な「ついで」の行動が出来るところであるべきでしょう。

もし、そうでないエリアに投資するのであれば、「これを機会にこの場所では最低でもあと2，3件（戸）の物件は買って時々管理点検に行くぞ」ぐらいの心意気が必要ではないかと思います。

任せるのは重要ですが、任せっきりは駄目だと思います。http://www.minato-am.com/

by 向井啓和