港区売りマンション等

東京都港区の一棟売りマンション玄関(RCマンション)

東京都港区の一棟売りマンション玄関(RCマンション)

 

 

一棟物の売りマンションや区分の売りマンションが港区で数件出て来ました。一棟物は10億近いレジ物と区分のマンションです。10億前後のレジは築年数が3年前後の築浅です。

 

区分のマンションは借地権ですが、利回り10%以上で3500万前後、4戸と分散もされており妙味がありそうです。借地権と言っても港区白金の北再開発地区というところにある物件で、現在再開発組合も結成されて計画が進行しています。

 

こう言った物件の場合通常の借地権物件と異なって、いずれは組合が買取る等の出口がある程度見えます。

 

通常借地権物件は担保価値が無い云々ありますが、出口の見える物であれば金融商品的な要素がより強くなります。つまり、投資している間は不動産のようではありますが、償還期限のある債券の様な感じになります。(よって借地権物件の弱点がカバーされます。)

 

現金で4000万近く寝かしている方には有効な投資案件です。

 

http://www.minato-am.com/

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カテゴリー: 不動産投資, 向井啓和 意見, 向井啓和 物件調査, 港区物件, 物件調査報告 RCマンション編, 自分年金

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