東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

日経新聞の東京・首都圏経済の面で国土交通省発表の地価動向報告の記事が出ておりました。 この投稿の続きを読む »

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賃貸管理物件がこの2月半ばから急速に埋まって来ております。傾向は…

 

 

 

 

昨年一杯を通じて退去が続出したファミリーマンションの入居率の底が12月～1月頃に来て、そこから急速に入居が増加して いるという感じです。

 

 

総務省の統計などでも出ておりますが、首都圏の人口流入は景気回復基調に入っているため勢いを増しております。

 

 

その前に消費税駆け込み購入組のファミリーの大量退去があった為受け皿となるファミリー向け賃貸が一気に入って来ている というのが真相です。

 

 

今回の消費税のアップが3％ですが、次回は2％ですので恐らくここ数年を見越して消費税にセンセティブな買手は一気に購入 を加速させた感じです。

 

 

ここ、港区でもそこらじゅうで新築住宅の建築や中古住宅の改修が進んでいます。

 

 

という訳で、割安物件を3月末までに買うなら「一棟物のファミリーマンションの空室率の多い物件」が良いと思います。 恐らく、4月5月の人事異動の季節にかけて満室になって来ると思います。

 

 

また、ファミリーマンションは買いたい人は買い切ってしまった様な感もこれから出てきますので退去率は低下すると踏んで おります。（1億近い物件等はこの想定からは外れます。5000万以下の物件と同等の広さの賃貸物件に関してです。）

太陽光パネル投資もあと数年がチャンスですね。

 

 

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本日、日経新聞の35面の東京・首都圏経済面において人口流入に関しての記事が出ておりました。23区では23%の増となって おります。

 

 

 

 

総務省が1月30日に発表した住民基本台帳に基づくと2013年の人口移動報告によると、東京23区への転入者から転出者を 差し引いた転入超過数は6万1281人と昨年度に比べて23%増えたそうです。

 

 

人口の都心回帰の流れが続いており、江戸川区を除く22区において転入が転出を上回ったそうです。

 

 

また、中央区や江東区などでの大規模マンション建設なども要因の様です。

 

 

超過数の多い区は1位世田谷区、2位江東区、3位大田区、4位港区、5位中央区、6位渋谷区…となっていたそうです。

 

 

イメージ的にはマンションが建って受け皿が増えた区の人口が増えたような気がします。

 

 

一方、同じ東京でも多摩地区では転出超過となった様です。

 

 

不動産投資においてこの様な人口の動向は参考にしてください。

 

 

傾向としては、景気が上向きだした場合には都心回帰が起こり、その逆に景気が悪化した場合には都心から離れて行くという 傾向があります。

千葉県千葉市の15％前後の高利回りの売り区分所有店舗があります。実はこちらの物件弊社が持っております。　⇒　千葉市中央区都町　売区分

 

 

 

 

過去2年、3年安定的に15％前後では最低回っていた物件ですが、都内に買いたい物件があるので売却する事にしました。

 

 

築年数は結構建っているのでローンは通りづらいと思います。

 

 

また、2階部分が空室なので自社利用する方などにも適切ではないかと思います。

 

 

交通の便で言うと東金街道に面しているのでビジネスに適しています。