駐車場物件＆経営 « 不動産投資ブログ　by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

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2009 年 4 月 1 日水曜日

空き駐車場を時間貸し（タイムパーキング）へ変更して利回りアップ

不動産投資をされていると時間の経過と共に入居率や家賃は下落するというのが普通ですが、そういった変えられないところは仕方ありませんが変えられるところは変えるという一つの例を提示します。

こちらの物件は駐車場が結構広く5台分ありましたが、利用者は2台という事で空きスペースがありました。それををうまく活用してタイムパーキングを提案しました。

現在地代として月8万近く入って来ます。駅からもそれ程近くないですが近隣のタイムパーキングが常に駐車中でしたので投資家の方に紹介し、多少の利回りアップを図りました。

空きスペースや人通りを利用するという点では他に自販機の設置等もあります。外観への影響等も考える必要がありますが、考慮の余地がある利回りアップの作戦になります。

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by 向井啓和