‘渋谷区物件’ カテゴリーのアーカイブ

今年最後の物件調査(渋谷区)

渋谷区の売りビル(一部自社ビルとしても使用可)

渋谷区の売りビル(一部自社ビルとしても使用可)

 

渋谷区オフィス商業ビル

渋谷区オフィス商業ビル

 

今年最後の物件調査を渋谷区、世田谷区、港区に行って来ました。来年に掛けて不動産投資に適した物件がぞくぞくと出て来る予感を感じさせられました。

 

 

まずは、渋谷区のビルです。

 

 

こちらはオフィスと商業店舗の併用ビルですが、駐車場も完備されており空室部分を自己使用してその他から家賃収入を得るには持って来いかもしれません。

 

 

何度かに分けて他の区の収益物件もアップします。

 

by 向井啓和

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渋谷区売りビル近隣(投資用不動産)

渋谷区渋谷駅近隣の売りビル周辺写真

渋谷区渋谷駅近隣の売りビル周辺写真

渋谷区渋谷駅近隣の売りビルの周辺写真

渋谷区渋谷駅近隣の売りビルの周辺写真

 

 

渋谷区の渋谷駅近隣のお洒落なエリアで売りビルが出ました。写真は「近隣の物」になります。休日は人通りも多くテナントの入居率も非常に高い状態です。

 

 

ビルなので一般投資家では手が出ずらいですが、こんな好立地でも良い売り物が再度出始めたという事です。

 

 

商業用不動産の回復が世界的には厳しい中で日本の繁華街は意外と検討しているのではないかと思います。

 

 

投資用不動産のご相談はhttp://www.minato-am.com/

 

by 向井啓和

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渋谷区明治通り沿いの投資用不動産

渋谷区明治通り沿いの投資用不動産(近隣の写真ですが対象物件は含まれていません)

渋谷区明治通り沿いの投資用不動産(近隣の写真ですが対象物件は含まれていません)

渋谷区明治通り沿いの投資用不動産(近辺の写真ですが対象物件ではありません。)
渋谷区明治通り沿いの投資用不動産(近辺の写真ですが対象物件ではありません。)

 

 

東京都渋谷区明治通り沿いに売りビルがでました。金額は1億台です。

 

 

利回りは低いのですが立地は秀逸です。土地の担保価値や実勢価値が高く、将来の開発の可能性のある物件という事でキャピタルゲイン狙いの不動産投資を検討の方にはもってこいの物件です。

 

 

写真は明治通りです。

 

不動産投資のご相談はhttp://www.minato-am.com/

 

 

by 向井啓和

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渋谷区好立地の賃貸併用住宅(不動産投資でも自家利用でも)

本日渋谷区で好立地の賃貸併用住宅が出ました。

 

 

駅からの距離も近くメインストリートに面しており土地の価値はかなり高い所です。問題は車通りがあるので若干の騒音や振動がある事です。ただ、1階や2階でビジネスをされると非常に良いロケーションです。

 

 

フードビジネス等に小さいですが適した立地です。

 

 

不動産投資のご相談はhttp://www.minato-am.com/

 

by 向井啓和

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不動産投資・不動産購入byフランス人

昨日フランス人の元同僚達と飲みました。その席で一人は自宅用のマンションを買いたいという事で話込むと、恵比寿、広尾、白金、目黒エリアでの物件購入を希望しておりました。やはり東京でも港区、渋谷区、目黒区が人気です。

 

 

外国人でも日本人の人と結婚した人は日本の不動産を買いたいというニーズが強いです。

 

 

また日本の不動産投資に関しては相続税が高いという事で収益物件そのものに関してはあまり興味がないとの事です。

 

 

彼らの質問は中々鋭いところをついていて、例えば購入後の確定申告や、購入後非居住者になった場合の確定申告、更には、非居住者になった後の売却に掛るキャピタルゲイン課税等など飲み会の席にしては厳しい質問を受けました。

 

 

非居住者でも確定申告が必要である等一般的な事は答えつつも後は税理士に確認してメールするとお茶を濁しました。

「不動産投資・不動産購入」「税務」「外国人(非居住者)」と3つの要因が重なるとかなり難しくなります。ただ、重要事項説明は日本語と英語両方やりますよと言うと喜んでました。

 

東京での不動産投資、外国人のパートナーと共に住宅購入や不動産購入を検討されている方は http://www.minato-am.com/

 

by 向井啓和

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渋谷区の区分所有物件

渋谷区のアウトレットマンションです。投資用でも居住用でもニーズあり

渋谷区のアウトレットマンションです。投資用でも居住用でもニーズあり

新築マンション(渋谷区)設備もかなりお洒落な感じです

新築マンション(渋谷区)設備もかなりお洒落な感じです

不動産投資に最適な東京都渋谷区マンション

不動産投資に最適な東京都渋谷区マンション

 

渋谷区の区分所有物件の物件調査に行って来ましたので簡単にご報告。(不動産投資&居住用物件)

 

 

渋谷区でも富裕層が住むと言われる松涛エリアの物件でして、ほぼ新築と言う新しさなので希少価値があります。価格は当初見込みから大幅に下げて販売しており、中には半値程度に下げた物もあるそうです。

 

 

東京都渋谷区というネームバリューから地方の方が買いに来られるケースも多いそうです。

 

 

余談ですが、近場で車を止めてカーナビをいじっていたら麻生総理の私邸が近くにあるという事で軽く職務質問を受けました。

 

 

ただ、坂がちの土地柄日当たりの良い部屋は少なくSOHOとして利用する等の方には良いかなという物件でした。ワンルームマンション投資としても悪くない物件かと思います。渋谷駅にも10分程度で歩いていける立地なので入居のニーズは高い物件だと思います。

 

 

事実、賃貸募集でも何件も同じ部屋でも申込みが入ったりしたそうです。

東京都心の不動産投資案件のお問合せはhttp://www.minato-am.com/

 

by 向井啓和

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フルローン&オーバーローン

本日契約した案件で久しぶりではありますが、フルローン(実際はオーバーローン)が出ました。その銀行審査の結果を待っての売買の契約でした。

 

 

一部の銀行が一部の顧客に対して物件さえ良ければフルローンでも対処するという事を確認出来た取引でした。

 

 

ただ、どこの銀行でもどの顧客でも出るわけではありませんのでその点をご理解ください。簡単な基準を示すと以下の様になります。

1. 金融資産が2000万、3000万以上ある。
2. 年収が1000万以上である。勤め先がしっかりしている。
3. 残債務が少ない。
4. ある程度の常識と見識がある。

 

 

まず、この全てをクリアしている人が足きりラインをクリアしたと言う感じです。なかなか厳しいラインですが・・・

 

 

これをクリアして、且つ、物件単体で収支が回り積算価格が物件売却価格を上回っている場合のみフルローンの対象となります。また、対応している銀行や支店は限られていますのでどこに行っても良いと言うわけではありません。実際に実績のある業者とタッグを組んで進めて行くしかありません。

 

 

物件対象エリアは首都圏ですが、えてしてフルローンが出る物件のあるところと言うのは「のんびりした、垢抜けないところ」が多いのも事実です。そういった所であっても投資できる人のみが最終的には成功しています。(例えば東京都渋谷区でフルローン物件等殆ど聞いた事はありません・・・)

東京近郊のフルローン物件のご相談はhttp://www.minato-am.com/

 

by 向井啓和

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東京都渋谷区のアウトレットマンション

本日ついにという感じですが、都心の一等地の渋谷区神山町の分譲マンションチラシが入ってきました。それによるとかなり豪華な内装のオール電化のセキュリティばっちりのマンションが当初予定価格の半額だそうです。

 

ペット可でもありまして、将来自分が住まなくてもここなら代々木公園も近くペットを飼う独身者やカップル等に賃貸が可能かなという立地です。

 

詳細お問い合わせはhttp://www.minato-am.com/まで

 

by 向井啓和

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