‘渋谷区物件’ カテゴリーのアーカイブ

投資用不動産の内見・契約・決済

 

東京都渋谷区恵比寿の未公開戸建物件からの眺め
東京都渋谷区恵比寿の未公開戸建物件からの眺め

 

 

投資用不動産の内見・契約・決済が活発化して来ました。ただ、価格が上がって来たという感じではありませんが…

(さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: みなとアセットマネジメント株式会社, ブログ, 不動産投資, 向井啓和 物件調査, 東京都, 渋谷区物件, 足立区物件 | コメントはまだありません »

渋谷区の盛土の家

先日友人が渋谷区恵比寿で家を購入する予定で、間に入って欲しいと言う事で訪問して来ました。 (さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: その他, みなとアセットマネジメント株式会社, エコロジーマンション, 不動産投資, 向井啓和 物件調査, 東京都, 渋谷区物件, 港区物件, 目黒区物件 | コメントはまだありません »

五輪招致で神宮周辺再開発?

本日の日経新聞35面に「五輪招致で神宮周辺再開発」の記事が出ておりました。 (さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: その他, みなとアセットマネジメント株式会社, ブログ, 不動産投資, 向井啓和 意見, 渋谷区物件, 港区物件 | コメントはまだありません »

相続税対策案件増加

2011年4月には相続税における小規模宅地等の評価減の特例が厳格化しました。 (さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: その他, 不動産投資, 不動産投資と税金, 中央区物件, 千代田区物件, 向井啓和 意見, 渋谷区物件, 港区物件 | コメントはまだありません »

恵比寿の広めのワンルームマンション

恵比寿の広めのマンション(SOHOなどにも使えるか?)

恵比寿の広めのマンション(SOHOなどにも使えるか?)

 

 

恵比寿のワンルームマンションで10%の物件が出ました。 (さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: その他, みなとアセットマネジメント株式会社, 不動産投資, 向井啓和 物件調査, 渋谷区物件, 物件調査報告 RCマンション編, 自分年金 | コメントはまだありません »

東京での不動産投資活発化

昨日渋谷区の物件で売買契約をして来ました。明日は湾岸エリアの物件の売買契約になります。

 

 

(さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: その他, ウォーターフロント, フルローン考察, 不動産投資, 向井啓和, 渋谷区物件 | コメントはまだありません »

自社ビル空ビル

渋谷区の自社ビル案件

渋谷区の自社ビル案件

 

 

自社ビル空ビルでの仲介実績も伸びて来ています。こちらのビルは歯科医の方に購入頂いた物件です。23区で国道に面した物件になります。

 

自社ビルや空ビルは入居者が居ないのでリスクが高く、銀行の融資が通りずらいので融資を受けるにあたっての組み立てが重要となります。

 

by 向井啓和

Posted in admin
カテゴリー: その他, ブログ, 不動産投資, 任意売却物件, 向井啓和 物件調査, 渋谷区物件, 物件調査報告 ビル編, 空ビル自社ビル | コメントはまだありません »

渋谷区一棟空ビル決済

渋谷区空ビル決済済み物件

渋谷区空ビル決済済み物件

 

 

渋谷区の国道に面した一棟売りビルを決済して来ました。物件の方は担当者がフォローしていたので今日初めて見ましたが、かなり割安で驚きました。

 

案外レインズ物件でも出物はあるものです。土地坪数は50坪程度ですが、商業地で2億以下(1億半ば)のかなり格安な物件でした。

 

駅から5分以内で利便性もかなり良く、お客様も100%満足と確信しました。不動産は縁と良く言いますがまさしくそんな感じの奇跡的な取引でした。

 

これなら空ビルでもフルローン出るなと納得でした・・・

 

by 向井啓和

Posted in admin
カテゴリー: その他, 不動産投資, 不動産投資用ローン, 向井啓和 意見, 向井啓和 物件調査, 渋谷区物件, 物件調査報告 ビル編, 空ビル自社ビル | コメントはまだありません »

渋谷区のワンルームマンション

渋谷区SOHO(事務所)むけワンルームマンション

渋谷区SOHO(事務所)むけワンルームマンション

 

 

渋谷区の駅から1,2分のところの中古ワンルームマンションが出ましたので見て来ました。以前は居住用のマンションだったんでしょうが現在では商業ビル化してきており、築年数も40年と相当古くなって来ています。

 

 

ただ、景気が改善して開発意欲が上がってくれば駅からも非常に近いので開発がかかってくるかなという物件です。

 

 

金額も1500万以下なので不動産投資初心者むき物件かと思います。

 

by 向井啓和

 

 

人通りが良くキャッシュフローはそれ程でもありませんが、将来の開発実行時にはキャピタルゲインが望めそうです。

Posted in admin
カテゴリー: 不動産投資, 不動産投資 店舗, 渋谷区物件, 物件調査報告 RCマンション編 | 1 件のコメント »

渋谷区のワンルームマンション

渋谷区の一棟売りマンション(ワンルームタイプの信託受益権物件)

渋谷区の一棟売りマンション(ワンルームタイプの信託受益権物件)

信託受益権物件のワンルームマンションエントランス部分

信託受益権物件のワンルームマンションエントランス部分

信託受益権物件の一棟売りマンション(宅配ボックスがきれいに配置)

信託受益権物件の一棟売りマンション(宅配ボックスがきれいに配置)

 

 

渋谷区のワンルームマンションを見て来ました。築年数は古めですがかなり贅沢な造りです。宅配ボックスも備わっておりますが、エントランスも広めで圧迫感は殆どありません。

 

 

利回りベースでは9%前後という事ですが、サイズがかなり大きい物件なのでなかなか一般の方には買えないところではありますが…

 

 

今後も2月以降ファンド解約物件が次々と出て来そうな感じではあります。但し、リファイナンスと両にらみのケースが多いのでリファイナンスが付いてしまうと売らなくなってしまうのが難点ですが…

 

(要は損切りを先伸ばす決断をされたら買えないという事ですがそういうケースが多いようです・・・

 

by 向井啓和

 

Posted in admin
カテゴリー: 不動産投資, 渋谷区物件, 物件調査報告 RCマンション編 | コメントはまだありません »

不動産投資ブログについて

  • このブログはみなとアセットマネジメント株式会社が運営しています。
  • 記事に関するお問合せは各記事のコメント欄にご投稿ください。
    不動産投資のご相談、特定の物件に関するお問合せはこちらをご覧ください。
  • 執筆者プロフィールはこちら
    (オールアバウト専門家ページにジャンプします。)
  • twitterはじめました
    minato_assetをフォローしましょう

カテゴリアーカイブ