‘みなとアセットマネジメント株式会社’ カテゴリーのアーカイブ

太陽光発電事業とファイナンス

太陽光発電事業では事業構築の為に幾つかの障害がありますが、そのうちの根本的な問題ですがファイナンスがなかなか出来ない点があります。 (さらに…)

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世田谷区で孤独死されたマンション物件の内見&再生

先日の事ですが、孤独死された物件の内見をしてきました。当初、その日は中を見るつもりは全くなかったのですが… (さらに…)

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平面で考えるか、立体で考えるか

 不動産物件を購入する際に購入者は部屋の広さを気にします。が、容積で考える人はあまりいないのかなと… (さらに…)

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新築一棟売りマンション  フルローン物件決済完了

昨日、東京都荒川区のフルローン物件の決済を完了して来ました。サービスアパートメント的な家具等が備わっている物件に なります。 (さらに…)

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広大なアトリエや工房付区分マンション(千葉県)

広大なアトリエスペース付区分マンションの売りがありますのでご紹介します。 (さらに…)

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収益不動産の市場が熱い「来週、明日はない。今しか…」

首都圏 (東京、千葉、埼玉、神奈川) 8割の地区で地価上昇

日経新聞の東京・首都圏経済の面で国土交通省発表の地価動向報告の記事が出ておりました。 (さらに…)

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オリムピックと不動産投資

オリムピックが始まると不動産価格が上がりそうですが、実際は… (さらに…)

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賃貸管理絶好調   毎日が終電帰り…

賃貸管理物件がこの2月半ばから急速に埋まって来ております。傾向は…

 

 

 

 

昨年一杯を通じて退去が続出したファミリーマンションの入居率の底が12月~1月頃に来て、そこから急速に入居が増加して いるという感じです。

 

 

総務省の統計などでも出ておりますが、首都圏の人口流入は景気回復基調に入っているため勢いを増しております。

 

 

その前に消費税駆け込み購入組のファミリーの大量退去があった為受け皿となるファミリー向け賃貸が一気に入って来ている というのが真相です。

 

 

今回の消費税のアップが3%ですが、次回は2%ですので恐らくここ数年を見越して消費税にセンセティブな買手は一気に購入 を加速させた感じです。

 

 

ここ、港区でもそこらじゅうで新築住宅の建築や中古住宅の改修が進んでいます。

 

 

という訳で、割安物件を3月末までに買うなら「一棟物のファミリーマンションの空室率の多い物件」が良いと思います。 恐らく、4月5月の人事異動の季節にかけて満室になって来ると思います。

 

 

また、ファミリーマンションは買いたい人は買い切ってしまった様な感もこれから出てきますので退去率は低下すると踏んで おります。(1億近い物件等はこの想定からは外れます。5000万以下の物件と同等の広さの賃貸物件に関してです。)

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太陽光発電の意外な事実

太陽光パネル投資もあと数年がチャンスですね。

 

 

今後以前に認可してあった物で実際に稼働していない案件に関しては認可取り消しに入って来るようですし…また、今回は 発電に関しての意外な事実をご紹介します。 (さらに…)

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