東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

お客様から学ぶ事が多いのがこの仕事の特徴ですが、先日も若干マニアックな質問を受けました。（不動産投資ではありませんが…）

 

それは「住宅建築の為に先行して取得した土地のローンの返済が始まっているが確定申告出来るか」という物でした。『所得税確定申告の手引』なる本にまとめられているので調べましたが、結論から言えば「居住の用に供した…」という要件が必要でした。

 

*租税特別措置法41条①では「・・・当該居住の用に供した日の属する年（次項及び次条において「居住年」という。）以後十年間」とされています。

 

つまり、建物取得の為に土地を買って土地のローンをの返済をしていても減税とならない訳です。政策目的的には景気対策なので買って何もしないのに恩恵を与えないと言うのは理解出来る事ですが。

 

 

by 向井啓和

 

 

自社ビル空ビルでの仲介実績も伸びて来ています。こちらのビルは歯科医の方に購入頂いた物件です。23区で国道に面した物件になります。

 

自社ビルや空ビルは入居者が居ないのでリスクが高く、銀行の融資が通りずらいので融資を受けるにあたっての組み立てが重要となります。

 

by 向井啓和

昨日楽待の不動産投資セミナーに仲介会社として出展してきました。グループ毎に分かれての説明もしましたが、相手の事が全く分からない状態なので難しいかったです。

 

一般的な話なら既に散々セミナーに参加されているでしょうから面白みが無いかなと思ったり…

 

ただ、一方どこの金融機関が融資が出るみたいな話をすると噂が広まり業務に支障をきたす場合もありますし、あまり情報は出せなかったと思います。

 

やはり個別対応が不動産投資のアドバイスには適していると実感した一日でした。

 

by 向井啓和

2月5日（土）に楽待がやる不動産投資セミナーに参加します。

 

「一棟物投資用不動産の仲介会社の参加が少ないので出てくれ」という事で参加する事にしました。

 

一棟物に限らず、区分マンション、区分店舗、工場用地等様々な物件を扱っていますので何でもありの姿勢で応えたいと思ってます。

 

講師も数名参加される様なのでお暇でしたらお待ちしてます。

 

by 向井啓和

不動産投資にも関係あるニュースをご紹介。何れも埼玉県北部エリアの圏央道が通る辺りの話です。日本での設備投資が盛り上がらないと言う話題ばかりですが地味ながらもこの様な動きが出て来ています。

 

特に埼玉県での動きが活発です。日野自動車の工場用地取得の話は茨城県の話ではありますが、車で移動すればすぐ埼玉県です。

 

 

 

日野自動車工場建設（プレスリリース）茨城県古河市
http://hino.dga.jp/?ref=http%3A%2F%2Fwww.hino-global.com%2Fj%2F&kw=%E5%8F%A4%E6%B2%B3&ie=s&by=js&domain=gjp

 

 

キッコーマン久喜に新工場建設（日経新聞）
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819696E0E5E293948DE0E5E2E3E0E2E3E38698E0E2E2E2

 

 

 

 

日野自動車の場合は圏央道を使って日立港経由で輸送する予定だという事です。

 

因みにみなとアセットでの久喜工業団地（キッコーマンが工場建設すると言われた）の仲介取扱は可能です。ご質問あればご連絡を。物流拠点か生活関連の工場向きではないかと思われます。

 

 

by 向井啓和

 

 

 

港区の住宅街で投資用不動産となる築古狭小アパートが出ました。非常に古く、道路付けもかなり悪いので通常であればあまりお勧め出来ませんが現在もテナントがおりまして家賃収入があり将来のプランも考えられるのでご紹介します。

 

こちらは現在利回り的には9％前後になりますが、かなり狭い物件です。

 

ただ、この辺りでは狭小住宅でも「建て売り」で売れますし、ご自身が将来住んでも良いかもしれません。

 

価格は2500万以下ですので土地付き狭小住宅を将来建てる若しくはレノベーションして住みたい方には面白い物件かも知れません。いずれにしても暫くは家賃を受け取る事が出来ますので住宅購入の総額を抑える事が可能となります。

 

by 向井啓和

 

 

 

 

 

 

フルローン可能な築浅のアパートです。売主の事情によって出し値よりも弊社ルートであれば安く出来そうです。

 

銀行の融資はある一定の属性の方であれば本部決済無しでＯＫになります。

 

小田急線沿線なので山がちな所です。

 

by 向井啓和