2010 年 7 月 のアーカイブ

京王線急行停車駅の賃貸併用マンション

京王線急行駅徒歩5分の一棟売りRCマンション

京王線急行駅徒歩5分の一棟売りRCマンション

 

 

 

 

京王線急行駅徒歩5分の一棟売りRCマンション

京王線急行駅徒歩5分の一棟売りRCマンション

 

 

弊社お客様で京王線急行停車駅から徒歩5分の所に投資用マンションを持っています。この物件を売却されたいとの事でご紹介します。

 

 

 

正直利回りはそれ程高くありませんが、以下のメリットがあります。

 

 

1. 積算価格がほぼ売却価格の1億4500万を若干下回る程度である事。(公示地価ベースで1億3500万前後)

 

2. 若いファミリー層には適切な物件である事。(40㎡弱の若干狭い間取りではありますが)

 

3. 新宿駅まで30分以下で行ける事。

 

4. 空室が2室ありますが、その2室を利用すれば賃貸併用マンションという事でご自身も入居出来る事。

 

5. 価格帯が低い割にはRC造である事。

 

 

 

こんな物件は考え方としては暫くは賃貸併用マンションもしくは投資用マンションとして持っていて将来的には建直しやフルリノベーションで自宅としての比率を上げて行く事等が考えられます。

 

by 向井啓和

 

 

 

 

年収が富裕層という程高くなく(1000万前後)、又、自宅をお持ちでなくお子さんもまだいない若いカップル等には良い物件かもしれません。(空室が出来たらその部分を将来子供部屋にして行く等の事も考えられます。)

Posted in admin
カテゴリー: その他, 不動産投資, 不動産投資用ローン, 住居兼賃貸マンション, 向井啓和, 向井啓和 物件調査, 東京都, 物件調査報告 RCマンション編 | コメントはまだありません »

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