東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

 

 

本日久しぶりに天気も良いので物件調査に行って来ました。時間が無いので横浜市近郊の物件を2件見てきました。

 

 

一棟は横浜らしい丘の上の低層の物件です。低層ではありますが見晴らし良かったのでファミリー向けには日当たりも良くいいなと思いました。

（こちらは土地が広いので積算価格が高めにでそうです。）

 

 

もう一棟は東横線駅近郊のRCマンションです。想定利回りベースであまり高いレベルは望めませんが立地と管理が良かったです。（売主の方からも「管理は良いと言われる」と聞いてましたがその通りでした。）

 

 

こういう物件は売って安心と言ったところでしょう。（入居率も高くほぼ満室でしたし…）

 

by 向井啓和

 

 

神奈川県横浜市の不動産投資はhttp://www.minato-am.com/

菊名駅と妙蓮寺駅で賃貸物件を探している人がいます。25万前後、4LDK以上、戸建かマンションです。借主は誰でも知っている日本の企業ですが、住まれる人はニュージーランド（NZ）の方です。（横浜市港北区物件）

 

 

菊名、日吉、妙蓮寺辺りで賃貸づけお困りの方ご連絡を。

 

 

不動産投資のご相談はhttp://www.minato-am.com/

 

by 向井啓和

フルローンが出る神奈川物件です。

 

 

神奈川県の不動産投資はどうしても傾斜地と切っても切れない関係があります。傾斜地物件をどう考えるかが重要なポイントになってきます。こちらの物件は築20年以内で、駅からの距離は若干ありますが、見晴らしの良い傾斜地に立地する物件です。

 

 

神奈川県横浜市にありますが、規模が大きく積算価格は結構でる物件です。

 

 

問題は駅からのアクセスやお年寄りには住みずらい立地である等です。

 

 

 

興味ある方はお早めに　http://www.minato-am.com/

 

by 向井啓和

神奈川県の横浜駅至近で（今だけ）4億台の売りビルが出ました。なかなか横浜駅から徒歩圏内でネット想定利回り10％を超える物件は出ませんのですぐ見に行きました。

 

 

程度のいい飲食店のみのテナントビルでレジデンス物が細かくて嫌いだという不動産投資家の方にはぴったりの物件です。

 

 

将来性が高くキャピタルゲインも狙えそうな物件でした。売主は3月末をターゲットに現金化したい様です。抵当権が付いていないので数字が合えば直ぐ売買できるのがポイントです。最近は債権者の銀行がなかなか踏ん切りがつきませんのでこういう物件は年度内に買わなきゃいけない法人等にはぴったりです。

 

 

写真や詳細資料はお問いあわせください。

 

 

by 向井啓和

 

 

本日も任意売却物件調査に港区と横浜市に行って来ました。不動産投資には打ってつけのビジネスの中心地である一方、おしゃれな感じもあるのが共通しています。

 

港区の方は白金エリアの区分所有物件です。新築マンションに付いている店舗事務所部分の売却だという事で近場でもあるのでみてきました。

建物は築浅でおしゃれな外観でした。事務所は現在中堅企業が賃貸しており売却価格から逆算するとグロスで10％近く行きます。

 

シングルテナントのリスクはありますがエリアが良いので面白いかもしれません。更なる価格交渉も可能でしょう。

 

 

もう一方は横浜市の物件です。一本大通から入っており静かなところですが（特に土日）、駅から一分の立地なのでこちらも家賃次第ではテナントは容易に入るのではと思われました。

 

ただ、店舗部分のテナントのリスクが大きいなというのが実感です。こちらはグロス13％以上も狙える感じです。

 

毎日新規未公開物件が入ってきますので随時ご紹介します。詳しくはhttp://www.minato-am.com/まで。

 

by 向井啓和