任意売却物件の不動産投資失敗（隠れたる瑕疵） « 不動産投資ブログ　by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

任意売却物件の不動産投資失敗（隠れたる瑕疵）

2009 年 7 月 5 日日曜日

任意売却物件（隠れたる瑕疵）

不動産投資の一つの失敗例（？）をご紹介します。

と言っても失敗を招くような事を何かしたというわけでは無く、物件購入後暫くして問題が明るみに出たというケースです。

弊社一階のそば屋「ゆでたろう」から排水の抜けが悪いとの指摘があり、以前も虫が湧くとの苦情もあり確認させると、何と排水官がずれてつながっていないとの事でした。（写真の様に床に穴をあけて確認しました。）

何かの工事によって起こったそうです。テナントの工事なのか、近隣の下水工事や、電線地中化工事が原因なのかわかりませんが…

問題は解決されましたが、不良債権化した任意売却の中古物件には問題は付き物という一つの例になるかと思います。

任意売却物件は価格が安く買えますがそれなりの覚悟は必要ではあります。この程度の隠れたる瑕疵は「ご愛嬌」と考えられない人には無理な投資ではあります。

任意売却物件のお問い合わせはhttp://www.minato-am.com/

by 向井啓和