東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

 

 

 

 

 

 

東京都の鉄骨造の投資用マンションの建築現場を見てきました。約2か月前には基礎工事をしておりましたが現在では外壁を終えて 部屋の中に取り掛かっております。

 

 

 

こちらの物件ですが、舎人ライナーという若干マイナーな交通機関の駅から8分位で東京駅への出勤も恐らく40分程度で出来る 立地になります。

 

 

イメージ的に遠い距離に感じておりましたがグーグル等で通勤時間を調べてみると案外短いのに驚きました。

 

 

例えば、東京駅や近辺の丸の内や大手町で勤務の方にしてみると北に40分行くのと、西に40分行って帰るのでは電車の混み具合と 言う点では北に行った方が良い様に思われます。

 

 

東京駅から40分圏内では西で行けば吉祥寺駅徒歩圏になりますが、家賃もかなり高く電車も混みます。

 

 

一方、北に40分行くと河原も近隣にあり、自然が多く、電車はあまり混みあいません。

 

 

また、現在こちらの物件は売却活動をしておりますが、新築なのに8％前後の期待利回りが望めます。

 

 

入居希望者も既に3組来ており契約は済んだそうです。ここ数か月で竣工となり2月くらいには満室になるのではと思います。積算は あまり出ませんが新築ですので融資は結構伸びると思います。