東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

不動産投資の情報として、路線価や公示地価やその他さまざまな情報がありますが、もっと生のデータに振れる事をお勧めします。

 

 

2013年				2003年
		合計
1	新宿	751,018		1	新宿	746,293
2	池袋	550,350		2	池袋	565,940
3	東京	415,908		3	渋谷	423,037
4	横浜	406,594		4	横浜	379,053
5	渋谷	378,539		5	東京	369,025
6	品川	335,661		6	品川	283,705
7	新橋	254,945		7	新橋	230,477
8	大宮	245,479		8	大宮	227,683
9	秋葉原	240,327		9	高田馬場	206,915
10	北千住	203,428		10	上野	186,401
11	高田馬場	201,513		11	北千住	179,339
12	川崎	197,010		12	川崎	157,953
13	上野	181,880		13	有楽町	151,848
14	有楽町	167,365		14	立川	145,697
15	立川	160,411		15	田町	145,215
16	浜松町	155,784		16	柏	145,196
17	田町	144,433		17	浜松町	142,956
18	大崎	143,397		18	秋葉原	142,517
19	蒲田	139,728		19	吉祥寺	139,209
20	吉祥寺	139,282		20	船橋	131,702
21	中野	138,467		21	蒲田	128,892
22	船橋	136,575		22	五反田	126,269
23	恵比寿	133,553		23	恵比寿	125,839
24	五反田	132,524		24	中野	114,459
25	西船橋	130,814		25	御茶ノ水	111,870
26	柏	121,061		26	神田	107,156
27	武蔵小杉	115,262		27	町田	105,932
28	町田	110,940		28	西船橋	105,895
29	戸塚	109,988		29	津田沼	105,221
30	国分寺	108,819		30	千葉	104,748
31	目黒	106,538		31	国分寺	103,226
32	藤沢	106,254		32	松戸	103,126
33	千葉	105,812		33	戸塚	100,374
34	御茶ノ水	104,737		34	目黒	98,561
35	津田沼	104,082		35	藤沢	93,411
36	錦糸町	103,522		36	大森	90,426
37	日暮里	102,817		37	西日暮里	90,236
38	大井町	100,403		38	錦糸町	88,934
39	松戸	99,418		39	飯田橋	88,453
40	神田	97,589		40	水道橋	87,238
41	西日暮里	97,268		41	四ツ谷	86,505
42	大船	97,118		42	大船	85,190
43	大森	92,962		43	赤羽	85,083
44	三鷹	92,724		44	三鷹	84,410
45	四ツ谷	92,431		45	大井町	84,052
46	飯田橋	91,196		46	荻窪	82,953
47	赤羽	89,742		47	八王子	81,273
48	荻窪	86,032		48	御徒町	79,824
49	水道橋	85,320		49	日暮里	79,694
50	八王子	85,191		50	大崎	79,231
51	浦和	84,230		51	鶴見	76,360
52	仙台	83,540		52	巣鴨	76,311
53	武蔵溝ノ口	81,503		53	仙台	76,001
54	登戸	80,465		54	川口	74,777
55	川口	80,410		55	浦和	74,293
56	鶴見	78,272		56	原宿	72,400
57	巣鴨	77,089		57	桜木町	71,076
58	舞浜	76,495		58	新小岩	68,770
59	新小岩	72,306		59	武蔵溝ノ口	68,666
60	原宿	70,866		60	武蔵小杉	68,632
61	新木場	70,831		61	登戸	67,257
62	南越谷	70,818		62	代々木	66,650
63	代々木	70,016		63	小岩	64,690
64	御徒町	67,593		64	舞浜	62,812
65	北朝霞	67,382		65	王子	60,811
66	桜木町	65,392		66	関内	60,479
67	武蔵境	65,331		67	南越谷	60,341
68	小岩	63,288		68	武蔵境	58,717
69	橋本	62,755		69	市ケ谷	58,551
70	平塚	61,486		70	蕨	58,083
71	王子	61,067		71	市川	57,694
72	海浜幕張	59,515		72	北朝霞	57,581
73	武蔵小金井	59,504		73	平塚	57,393
74	新横浜	59,457		74	本八幡	56,938
75	市川	59,153		75	南浦和	55,467
76	南浦和	59,094		76	浅草橋	55,414
77	市ケ谷	58,900		77	武蔵小金井	55,281
78	蕨	58,789		78	国立	55,245
79	長津田	58,601		79	大塚	54,532
80	東戸塚	58,487		80	亀戸	54,477
81	本八幡	58,274		81	茅ケ崎	53,360
82	亀戸	56,693		82	西川口	52,905
83	辻堂	56,134		83	長津田	52,889
84	茅ケ崎	55,545		84	新木場	52,625
85	関内	55,305		85	橋本	52,261
86	新浦安	55,165		86	東戸塚	52,179
87	浅草橋	53,327		87	稲毛	50,172
88	国立	53,237		88	北浦和	50,030
89	菊名	53,155		89	高円寺	49,450
90	大塚	53,142		90	新浦安	47,738
91	西川口	53,069		91	新横浜	47,074
92	北浦和	50,727		92	辻堂	45,157
93	稲毛	50,138		93	取手	44,623
94	高円寺	49,236		94	駒込	44,482
95	武蔵浦和	48,610		95	阿佐ケ谷	44,204
96	金町	47,887		96	菊名	43,941
97	駒込	47,490		97	海浜幕張	43,662
98	田端	45,116		98	金町	42,973
99	阿佐ケ谷	44,298		99	石川町	41,164
100	鎌倉	42,841		100	上尾	41,106

 

 

例えばですが、鉄道の乗降客数データがその一つです。

 

 

先日私が行ったプレゼンで利用したものですが、JR東日本管内の乗降客数トップ100の駅のデータです。

 

 

これは2003年と2013年の乗降客数のデータの比較になります。大崎や武蔵小杉は大幅にアップさせている一方、渋谷や神田が若干下落しており ます。

 

 

ＪＲの乗降客数 http://www.jreast.co.jp/passenger/

 

 

事務所店舗の家賃に関しては、例えばですが、渋谷駅近隣のテナントビルでしたら、2003年と比較して10%以上下がっても仕方が無いという見方が 出来ます。

 

 

というのは、2003年の%乗降客から10年で10%減少となれば、それだけ店舗に来る客数が減少する可能性があるからです。

 

 

乗降客数10%減→来客数10%減→売上10%減→利益「10%以上減」となります。

 

 

売上が10%減れば通常は利益の減少は10%では無くそれ以上減少します。それを埋め合わせなければなりませんので、一番割を食うのが賃料で 恐らく10%以上の減少が無ければ商売が成り立たないのではと思います。

 

 

事務所店舗等の不動産投資をするにあたっては人気が上がり目な駅の物件なのか、下がり目の駅の物件なのか、「方向性」を見極める事をお勧め します。

 

 

ちなみに弊社所在の品川駅は現在はトップ６ですが、今後山手線新駅や羽田空港の国際線乗り入れ増やリニア新線等でいずれはトップ３になるので はと思います。