不動産投資とは関係ないですが、弊社で現在、スポーツバーの店舗開発と運営を行っている途上ですが…
店舗の内装は可能な限り安くあげる事を目標にしています。
そんな中で設計の段階で内装業者の人は、なるべく新しい店舗に新品の什器や備品をそろえたいと言う事で提案して来ます。ただ、投資という視点で物事を見ると新品を入れると回収に時間が掛り過ぎます。
その為、弊社では可能な限り中古品を揃える様にしています。店舗運営の為に雇ったスタッフがお店が出来るまでは時間と余裕がありますのでその者にネットオークション等や中古品店を中心にチェックさせてます。
例えば、コールドテーブル、ショーケース、シンク等など…
そうすると見積よりも半分程度の費用に抑えられる部分もありますし、物によってはなんと1%程度の値段で仕入れられる物もあります。不動産と動産の違いですが、動産の中古品は非常に安く買えます。
とは言っても、お店をやる際には清掃、除菌等などをしますので新品と同じ状態になりますので問題はありません。
お店の為に解体した地下の写真を添付します…
by 向井啓和
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