昨日物件調査で埼玉県に行って来ました。大宮駅から2,3駅離れますが、駅からの距離は2,3分で公園の側で環境は抜群でした。買取のみで物件仲介は不可と言われていますので詳しくご紹介出来ませんが、埼玉県での不動産投資の参考になるかもしれないので簡単にご報告。
（写真も何枚か撮りましたのでご参考まで）
建物の外壁塗装は2,3年前にやっているという事で特段問題は無く、屋上防水も同様になされているという事でした。ただ、消防設備の電気が切れており消防点検を怠っているかなという印象を受けました。
また、共用部分の廊下等の修繕が成されていないという印象も受けました。
近隣の家賃は20㎡前後で4万～4万5000円でしたが、恐らく4万2000円位かそれ以下がニーズ高そうな印象です。ただ、RCのマンションなので隣の騒音等を気にする人には受けが良いかと思います。問題はオートロックが無いので女性入居者が嫌がるかなというところです。この辺はリノベーションの余地ありと思いました。
価格は再販ベースで利回り10％前後行けるのではないかという物件です。土地が広く積算が出るので融資は付き易そうです。（2億5000万前後）
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by 向井啓和
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