賃貸収入が結構ある賃貸併用住宅があります。東京都目黒区です。レノベーション前になります。
3階建で1階と2階の一部が賃貸中になります。それ以外が自己使用部分になります。
本来レノベーションをしてから転売をする物件だったのですが、変にレノベーションしない方が良いかも知れないと言う事でそのまま売りに出される事になりました。
テナントは2個所の分かれていて介護関係と飲食店という分散が効いている構成になっています。
住宅ローンの返済は殆ど賃貸収入でまかなえてプラスアルファも取れるという結構珍しい物件になります。
家賃収入年間650万円ですから特に長期の住宅ローンを組めればキャッシュフローが潤沢に取れそうです。
但し、築45年で恐らく住宅ローンか現金比率高目で買う以外難しい案件かと思います。（住宅ローンの場合築年数が経っていても長期の融資が出ますので…）
by 向井啓和
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