リプラス保証物件 « 不動産投資ブログ　by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

リプラス保証物件

2009 年 3 月 5 日木曜日

リプラスが去年破綻した影響で、投資用不動産の賃貸契約の保証が切れた案件が散見されます。リプラスの対応が悪かったせいもあって、そういった物件に住む入居者が家賃の支払を遅れ目にする様になったことから滞納者が多く見れるのも特徴です。

物件情報の開示の際に滞納が無い物件でも「半数の人がリプラス保証でその保証が消えました。」というお話は物件の契約直前で開示しなければならないと売買が流れるケースが多い様です。

実際に保証がないからと言って滞納者から取りっぱぐれるかといったらそうでもないですし、実際上のリスクはそれ程高くは無いのが実情ですが契約の「直前」にそれが発覚して投資家にお伝えするとなると投資家の方が消化仕切れないのかなと思います。

昨年9月末前後に契約決済した物件でも同じ問題がありましたが、それには急いで他の保証の「あて」を見つけて事なきを得ました。不動産投資のお手伝いは一筋縄では行かないですね・・・

by 向井啓和

家賃滞納でカギ交換、荷物処分ゼロゼロ物件告訴へ

●ゼロゼロ物件の件になります。以前からリプラスの経営破綻と同時に持ち上がってきた、家賃保証会社による「追い出し行為」についてスマイルサービスの利用者が告訴をしたとのこと…

admin より:

リプラスは色々と物議をかもしだしてますね。こんな調子だと家賃保証制度自体の存在が危うくなってきます。