昨日見てきました物件の中で不動産投資初心者向けの物件がありましたのでご紹介します。
場所は千葉県で東西線のもより駅から徒歩5分の立地になります。土地は約55坪で築年が昭和63年と若干古い鉄骨になります。現在の年収は約650万ですが、価格に関しては任意売却になりますので交渉が可能となります。6000万以下も可能と思われます。
特に現金比率を高めに投資される方であればキャッシュフローも全く問題ありません。
間取りは1K×2、2DK×5となります。千葉県でも東京寄りの千葉は家賃も安くむしろ入居率が安定的に見込めます。特に現在のような金融危機時には悪くないのではないかと思います。
実際昨日弊社で千葉県八千代台のアパートを買われたお客さんと話をすると現在満室だと言っておりました。一方東京の家賃の高い部屋は空いていると嘆いてもおられましたが。7万以上の10万以下の家賃レベルの所が一番リスクが少なそうな感じです。家賃が安すぎる場合には修繕コスト負けしてしまうのでお勧めではありませんが…
by 向井啓和
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