東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

東京都目黒区五本木に賃貸併用の物件を買取りしまして、先週末に決済して来ました。これから、エアコンの修繕等して、売却活動に入ります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 建物は5階建でして、１，2階が賃貸中になります。家賃は1，2階で30万です。 

 

 

現況では3階が1人若しくは2人入居の1DKになりまして、上階は3LDKの間取りとなります。

 

 

構造はRCになっており、3，4，5階を家族で使うのであれば住宅ローンの対象となります。住宅ローンの場合建物面積の半分以上を住居として利用する必要があります。

 

 

当初家族での利用で、後に3階を賃貸に出せばおよそ45万の家賃収入がある物件となりまして、4，5階に住みつつ住宅ローンの大部分を家賃収入で返済できるという物件になります。

 

 

現在未公開物件ですが、これから価格設定をして売却して行く予定ですが、全室賃貸の場合の想定利回りで5%を想定しております。相続対策で好立地に物件を買いたい方にも 良い物件かなと思います。