2014 年 2 月 のアーカイブ

投資で上手く行くには…

不動産投資に限らず投資で上手く行くには、自然の流れを把握し、感じる事だと思います。もちろん、ベースとなる理論や 考え方はあるのですが… (さらに…)

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首都圏 (東京、千葉、埼玉、神奈川) 8割の地区で地価上昇

日経新聞の東京・首都圏経済の面で国土交通省発表の地価動向報告の記事が出ておりました。 (さらに…)

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オリムピックと不動産投資

オリムピックが始まると不動産価格が上がりそうですが、実際は… (さらに…)

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賃貸管理絶好調   毎日が終電帰り…

賃貸管理物件がこの2月半ばから急速に埋まって来ております。傾向は…

 

 

 

 

昨年一杯を通じて退去が続出したファミリーマンションの入居率の底が12月~1月頃に来て、そこから急速に入居が増加して いるという感じです。

 

 

総務省の統計などでも出ておりますが、首都圏の人口流入は景気回復基調に入っているため勢いを増しております。

 

 

その前に消費税駆け込み購入組のファミリーの大量退去があった為受け皿となるファミリー向け賃貸が一気に入って来ている というのが真相です。

 

 

今回の消費税のアップが3%ですが、次回は2%ですので恐らくここ数年を見越して消費税にセンセティブな買手は一気に購入 を加速させた感じです。

 

 

ここ、港区でもそこらじゅうで新築住宅の建築や中古住宅の改修が進んでいます。

 

 

という訳で、割安物件を3月末までに買うなら「一棟物のファミリーマンションの空室率の多い物件」が良いと思います。 恐らく、4月5月の人事異動の季節にかけて満室になって来ると思います。

 

 

また、ファミリーマンションは買いたい人は買い切ってしまった様な感もこれから出てきますので退去率は低下すると踏んで おります。(1億近い物件等はこの想定からは外れます。5000万以下の物件と同等の広さの賃貸物件に関してです。)

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太陽光発電の意外な事実

太陽光パネル投資もあと数年がチャンスですね。

 

 

今後以前に認可してあった物で実際に稼働していない案件に関しては認可取り消しに入って来るようですし…また、今回は 発電に関しての意外な事実をご紹介します。 (さらに…)

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「人任せの不動産投資」と「自然任せの不動産投資」

「人任せの不動産投資」と「自然任せの不動産投資」って何か分かりますか? (さらに…)

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3月末をターゲットにした不動産投資

3月末を前に不動産投資を始めるのピッタリの物件が幾つか出て来ております。 (さらに…)

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アメリカ不良債権投資はまだ行ける!

先週雪の降る中、カリフォルニアとテキサスに行って来ました。 (さらに…)

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異常に強い日本株から異常に弱い日本株へ

日本の株式市場があまりさえませんね。今まで、異常に上がって来てましたので仕方ないのかもしれませんが… (さらに…)

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