2014 年 1 月 のアーカイブ

東京不動産投資が良い時、悪い時

本日、日経新聞の35面の東京・首都圏経済面において人口流入に関しての記事が出ておりました。23区では23%の増となって おります。

 

 

 

 

総務省が1月30日に発表した住民基本台帳に基づくと2013年の人口移動報告によると、東京23区への転入者から転出者を 差し引いた転入超過数は6万1281人と昨年度に比べて23%増えたそうです。

 

 

人口の都心回帰の流れが続いており、江戸川区を除く22区において転入が転出を上回ったそうです。

 

 

また、中央区や江東区などでの大規模マンション建設なども要因の様です。

 

 

超過数の多い区は1位世田谷区、2位江東区、3位大田区、4位港区、5位中央区、6位渋谷区…となっていたそうです。

 

 

イメージ的にはマンションが建って受け皿が増えた区の人口が増えたような気がします。

 

 

一方、同じ東京でも多摩地区では転出超過となった様です。

 

 

不動産投資においてこの様な人口の動向は参考にしてください。

 

 

傾向としては、景気が上向きだした場合には都心回帰が起こり、その逆に景気が悪化した場合には都心から離れて行くという 傾向があります。

Posted in admin
カテゴリー: ウォーターフロント, 不動産投資, 向井啓和 意見, 東京都 | コメントはまだありません »

高利回り売り区分所有店舗(千葉県)

千葉県千葉市の15%前後の高利回りの売り区分所有店舗があります。実はこちらの物件弊社が持っております。 ⇒ 千葉市中央区都町 売区分

 

 

 

 

過去2年、3年安定的に15%前後では最低回っていた物件ですが、都内に買いたい物件があるので売却する事にしました。

 

 

築年数は結構建っているのでローンは通りづらいと思います。

 

 

また、2階部分が空室なので自社利用する方などにも適切ではないかと思います。

 

 

交通の便で言うと東金街道に面しているのでビジネスに適しています。

Posted in admin
カテゴリー: みなとアセットマネジメント株式会社, ブログ, 不動産投資, 不動産投資 店舗, 向井啓和 意見 | コメントはまだありません »

不動産投資と管理

不動産投資、購入と管理は表裏一体と言いますが、お隣中国では… (さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: みなとアセットマネジメント株式会社, 不動産投資, 不動産投資―海外情報, 不動産管理, 向井啓和 意見 | コメントはまだありません »

保育所やクリニックに適した物件

保育所やクリニックに適した物件を弊社お客様がお持ちです… (さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: みなとアセットマネジメント株式会社, 不動産投資, 不動産投資 店舗, 向井啓和, 東京都, 荒川区物件 | コメントはまだありません »

東京オリムピックと都知事と不動産投資

東京オリムピックは日本の経済発展や海外からの来客増加の為にも是非とも成功させなければならない課題ですが… (さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: みなとアセットマネジメント株式会社, 不動産投資―海外情報, 不動産投資失敗, 向井啓和 意見 | コメントはまだありません »

シンガポール顧客案内

昨日、インフルエンザA型にかかって朦朧としているにも関わらず、シンガポールからの顧客の物件案内をしてきました。 (さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: みなとアセットマネジメント株式会社, ウォーターフロント, 不動産投資, 不動産投資―海外情報, 千代田区物件, 向井啓和 意見, 向井啓和 物件調査, 新宿区物件, 東京都, 渋谷区物件, 港区物件 | コメントはまだありません »

不動産投資失敗

不動産投資を始めたばかりの方は偏った考えをお持ちの場合が多く、それが原因で失敗する事があります。例えば… (さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: みなとアセットマネジメント株式会社, 不動産の失敗を解決?, 不動産投資, 不動産投資失敗, 向井啓和 意見 | コメントはまだありません »

「自転車」事故も「ペットの噛付き」事故でも火災保険でカバーされるってご存知?

不動産投資で比較的後回しになってしまう火災保険ですが… (さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: みなとアセットマネジメント株式会社, 不動産投資, 不動産投資と損害保険, 向井啓和 意見 | コメントはまだありません »

神奈川県横浜市売りビル

株式市場ほぼ全面高だが…

本日は株式市場ほぼ全面高となっています。6日はNT倍率が大幅に下がって日経平均が低下しましたが… (さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: みなとアセットマネジメント株式会社, 不動産投資, 株式投資, 証券投資 | コメントはまだありません »

不動産投資ブログについて

  • このブログはみなとアセットマネジメント株式会社が運営しています。
  • 記事に関するお問合せは各記事のコメント欄にご投稿ください。
    不動産投資のご相談、特定の物件に関するお問合せはこちらをご覧ください。
  • 執筆者プロフィールはこちら
    (オールアバウト専門家ページにジャンプします。)
  • twitterはじめました
    minato_assetをフォローしましょう

カテゴリアーカイブ