‘新宿区物件’ カテゴリーのアーカイブ

相続不動産の解体現場

新宿区の信濃町駅からほど近い相続不動産の案件ですが漸く解体が終わりました。ところが… (さらに…)

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東京のオフィス賃料上昇 ~ 自社ビル購入の契機になるか

昨日の日経新聞の18面のマーケット商品欄でオフィス賃料の動向について書かれていました。 (さらに…)

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シンガポール顧客案内

昨日、インフルエンザA型にかかって朦朧としているにも関わらず、シンガポールからの顧客の物件案内をしてきました。 (さらに…)

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西新宿で超高層タワーマンション建設

本日付の日経新聞31面にで出ておりましたが、西新宿で60階建の超高層マンション建設が2017年に完成するそうです。 (さらに…)

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相続税控除枠減少にで都心6区の戸建所有者はピンチ?

日経新聞等の週末特集でも取り上げられる事が多いですが、ここ数年の相続税の対象者は7%前後が全国平均になっています。大した割合では無い様に思えます。 (さらに…)

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オフィス空室率低下

2012年9月7日の日経新聞のマーケット商品欄に小さくですが、オフィスビルの空室率に関しての記事が出ていました。 (さらに…)

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オリンピック、ワールドカップ、不動産開発

現在ロンドンオリンピックが開催されていますが、開催される前に不動産開発が活発化しておりました。北京オリンピックも、東京オリンピックもそうでした。 (さらに…)

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レノベーションでCO2と資金をセーブ?

東京都新宿区早稲田近辺の中古戸建て

東京都新宿区早稲田近辺の中古戸建て

レノベーション前の東京都新宿の戸建て住宅

レノベーション前の東京都新宿の戸建て住宅

レノベーション前の東京都新宿戸建てのリビング

レノベーション前の東京都新宿戸建てのリビング

 

年末の大掃除をし始めましたら、名前の無いCDがあり中を見てみると去年レノベーションした友人の物件が出て来ました。

 

写真映りが良いのでアップします。

 

 

戸建で昭和40年代以前の建物をかなり割安に買いレノベーションした物件です。場所は新宿区早稲田の近辺だったので入居者は直ぐ決まりました。

 

 

不動産投資という観点からみると物件購入価格の7割程度の資金を使ってレノベーションしたので趣味に走ってしまったきらいは ありますが…

 

 

ただ、全体的には1600万位で土地付き戸建が所有出来た様です。全部建替えるよりはCO2も資金もセーブ出来たのでは?

 

by 向井啓和

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駐車場への投資

不動産投資の一つのマイナーな分野として賃貸駐車場への投資がありますが、中にはかなり純利回りの高いものがあります。それも平置きの駐車場です。

 

 

駐車場への投資の場合に手を出して行けないのは機械式の駐車場です。一見利回りが高そうに見えますが、メンテナンスのコストや手間が掛り避けた方が良いと思います。

 

 

現在、新宿区と台東区にそれぞれ1億以下の駐車場と1億9000万前後の駐車場があります。それぞれに建物を建てると言う事を考えると問題がありますが建てずにそのまま収益を獲得し続けるのであれば悪くない投資となります。

 

 

利回りは8%と10%オーバーとなります。

 

 

平置きの駐車場はグロス利回りとネット利回りの差が小さいという事でも優位な投資対象です。現金での購入や相続資産の買換え等急ぎ案件であれば建物のチェックをする必要もありませんので投資価値もあるかと思います。

 

by 向井啓和

 

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大幅価格下落物件

最近時々事前に出していた価格に対して大幅に価格を下げる物件が目に付きます。「ネットで具体的な情報開示するな」という事でネットには物件を載せていませんので数字だけご紹介します。

 

 

例えば千葉県内のゲストハウスは1億数千万を半値近くに、東京新宿区の古ビルも半値に、東京千代田区のビルは6億前後から一挙に4億の値引きという例があります。場所はいずれも駅からそれ程遠くなく道路付きも良いです。

 

 

ただ、これらの物件は古い物が多いです。古いので銀行融資はつかないという難点がありますが、現金で買う人にはチャンスが巡ってきました。不動産投資で一番安く買える人は全額現金で買う人なんですよね・・・・

 

 

不動産投資のご相談はhttp://www.minato-am.com/

 

by  向井啓和

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