‘大田区’ カテゴリーのアーカイブ

問い合わせ多数 大田区池上の売地  5600万円

大田区池上売地

大田区池上売地

IMG_8934

 

 

 

 

 

 

 

 

 

東京都大田区池上の売地が出ましたのでご紹介。既に多数の問合せを受けておりますので条件の良い方に決まると思います。 (さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: みなとアセットマネジメント株式会社, 向井啓和 品川駅, 大田区, 女性の為の不動産投資, 東京都, 相続対策 | コメントはまだありません »

不動産売買活況か?

ここ数週間はみなとアセットでもかなり不動産売買が活発化してきています。金曜日に一件城南地区の大田区のビルを契約し… (さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: みなとアセットマネジメント株式会社, ブログ, 向井啓和, 向井啓和 意見, 大田区, 空ビル自社ビル, 自社ビル空ビル | コメントはまだありません »

ソフトバンク基地局

不動産投資で補助的な収入として代表的には自動販売機、看板収入等がありますが、携帯電話の電波塔というのも結構な収入があります。

(さらに…)

Posted in admin
カテゴリー: その他, みなとアセットマネジメント株式会社, ブログ, 不動産投資, 不動産管理, 向井啓和 意見, 大田区, 駐車場物件&経営 | コメントはまだありません »

城南地区(品川区、大田区、世田谷区)お住まいの方向けフルローン物件

城南地区お住まいの方向けに4億円前後のフルローン物件が出ました。既に物件評価はしており、属性によっては出ると銀行評価が出ています。本部審査無しで支店決済で行けます。

 

金融資産が潤沢である事が必要でありますが、お問い合わせ頂ければ担当者と物件と銀行をセットでご紹介します。

 

by 向井啓和

Posted in admin
カテゴリー: その他, フルローン考察, 不動産投資, 不動産投資用ローン, 世田谷区物件, 向井啓和, 向井啓和フルローン物件, 品川区物件, 大田区, 物件調査報告 RCマンション編 | コメントはまだありません »

不動産投資と節税(ダイエー創業者次男の中内氏の脱税容疑の逮捕を受けて…)

ビジネススクールで不動産投資と税金の事を主に勉強しておりますが、不動産投資で下手な節税をすると酷い目にあうというのが良く分かります。(相続税脱税の記事はこちらです。→http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100603-00000031-maip-soci)

 

 

一般に税理士と言えば資格試験に合格しその道のプロと言える訳ですが、ただ、実際は試験に受かったばかりの一人の税理士は「ただ試験に受かっただけの人」と考えた方が良いでしょう。

 

自分の目的が不動産投資と節税であるならば資産税関連に強い事務所でなければなりませんが、不動産投資にも所得税や法人税も関係しますので一人でその全てをしっかりとカバーするのは相当厳しいと思います。

 

不動産投資と節税と言っても本当の意味で適切なアドバイスを出来る事務所は数名のスペシャリストがいて、それを統括するキャリアの長いプロがいる先でないと顧客のニーズに答えられないと思います。

 

不動産投資に関連しうる税法としては「所得税」「法人税」「消費税」「不動産取得税等」「相続税贈与税」「租税特別措置法」「地方税(固定資産税等)」「海外の税法」等が関連し、また、過去に問題となった事案の判例を調べると何が問題で否認されて何がポイントで勝訴したか等の精査が必要となります。

 

税法の体系が複雑なのは、法律、政令、規則、附則、取扱通知(通達)があり法律だけ見ていたのでは実務で重視されている通達等が見過ごされます。一般的には税理士試験では法律が中心であり、実際の判例まで取り扱う事は殆どありません。

 

つまり、試験に受かっても実践に関する事は相当抜け落ちているのです。まるで大学卒業しても英語を話せないのと同じです。

 

ただ、「そういった税理士を選んだあなたが悪い」、「その言いなりになって申告したあなたが悪い」という事で、主な責任は納税者に来ます。後は税理士を相手取って損害賠償請求をする位ですが大変です・・・・

 

by 向井啓和

Posted in admin
カテゴリー: その他, 不動産投資, 不動産投資と税金, 不動産投資失敗, 向井啓和 意見, 大田区, 租税法と不動産投資理論 | コメントはまだありません »

売り店舗物件(不動産投資と自家利用)

大田区の売り店舗(居抜店舗)

大田区の売り店舗(居抜店舗)

千代田区の売り店舗(オーナーチェンジ物件)

千代田区の売り店舗(オーナーチェンジ物件)

 

 

本日売り店舗を2ヵ所見てきました。大田区と千代田区です。大田区の物件は下町的な立地ですが、隣が「オリジン弁当」その隣が「吉野家」という日本版ファストフードの2店舗が出店しています。それだけこういった感じの商品が売れる立地とも言えます。

 

 

国道沿いなのでちょっと車を止めて買うというニーズもある立地です。

 

もう一方は千代田区の駅から2,3分の東京メトロの駅から歩いた所の物件です。こちらはオフィス街に位置しますので平日昼間の人通りは結構激しいです。オフィス街の一角の飲食街ですので夜もある程度の時間までははやりそうな所です。

 

 

大田区の物件は居抜きの空き店舗ですが、千代田区の物件はオーナーチェンジの売り店舗です。

 

 

店舗物件は不動産投資では嫌う人は嫌いますが、メンテナンスが非常に楽で、修繕費が掛らず結構良い不動産投資になります。

売り店舗等の不動産投資のご相談はhttp://www.minato-am.com/

 

 

by 向井啓和

Posted in admin
カテゴリー: みなとアセットマネジメント株式会社, 不動産投資, 不動産投資 店舗, 千代田区物件, 向井啓和 意見, 向井啓和 物件調査, 大田区, 東京都 | コメントはまだありません »

不動産投資ブログについて

  • このブログはみなとアセットマネジメント株式会社が運営しています。
  • 記事に関するお問合せは各記事のコメント欄にご投稿ください。
    不動産投資のご相談、特定の物件に関するお問合せはこちらをご覧ください。
  • 執筆者プロフィールはこちら
    (オールアバウト専門家ページにジャンプします。)
  • twitterはじめました
    minato_assetをフォローしましょう

カテゴリアーカイブ