東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ みなとアセットマネジメント株式会社

 

 

千葉県千葉市の自社使用兼賃貸物件のご紹介です。

 

 

現況でも利回り12.7%のグロス利回りで回っていますので、自社使用しながら殆ど借入金の返済や管理費や修繕費の支払いが掛らないと言う物件になります。（借入れ期間等によって異なりますので期間の長短によって異なります。）

 

 

本物件の空いている一階部分は物販等の店舗に利用出来ますし、2階部分は事務所等で利用可能です。2階部分を自社使用する場合には間仕切りを取ってワンフロアーとして使われる事をお勧めします。

 

 

塾や習い事教室等をされるのも良いかも知れません。国道126号のバス通りに面していてバス停もそれ程遠くありませんので。

勝浦の売り居抜き店舗

 

勝浦の売り店舗の図面が出来ましたのでアップします。

  (続きを読む…)

年初に専任をもらった千葉のそば屋の店舗写真が撮れましたのでアップします。

 

(続きを読む…)

1月の正式営業一日目にして売買の媒介専任契約を結びました。 (続きを読む…)

 

 

 

以前弊社のお客様に購入してもらった物件を事情があり売却されると言う事で写真をアップします。

(続きを読む…)

 

 

千葉市中央区の好立地の売りビルをご紹介します。

(続きを読む…)

不動産投資に人気の東京が世界で一番リスクの高い都市と言う記事を日経新聞で目にしましたので調べてみました…（次がサンフランシスコとロサンジェルス）

(続きを読む…)

不動産投資にも関係あるので本ブログで、日経新聞の記事で三大都市圏の人口動態に関しての記事をご紹介します。

 

 
「三大都市圏のうち転入超過だったのは２年連続で東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）だけ。超過幅は９万2829人で21％縮小した。名古屋圏（愛知県、岐阜県、三重県）は6242人の転出超で、超過幅が約1700人拡大。このうち愛知県は4075人の転入超から1262人の転出超に転じ、14年ぶりに転出超となった。」との事です。

 

 
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819691E0EAE2E2E08DE0EAE2E0E0E2E3E39C9CEAE2E2E2;at=ALL

 

 
日本全体で人口は逓減状態ですが三大都市圏のうち東京圏のみ増加幅は鈍ったものの増加した様です。東京圏とは東京、千葉、埼玉、神奈川等のエリアを指しています。

 

 
不動産投資においてこのエリアで更に場所を間違えなければそれ以外の地方の様に入居者の奪い合いという状態にはならないでしょう。

 

 

不動産投資の小さな失敗をご紹介します。

 

 
本日弊社所有の管理状態のあまり良くない千葉のビルに関して連絡がありました。

 

 
正月でビルに落書きがされているとの事です。

 

 
有名な「ティッピングポイント」というマーケティングの本にも書いてありますが、「破れ窓効果」とでも言う事を実感してしまいました。ＮＹ市の犯罪率の急低下に関して紹介した理論です。日本の自治体でも紹介しているので下記ご覧ください。

 

 
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/1110178937724/index.html

 

 
不動産の管理はキチンとしないと悪い輩に狙われると言う悪い例です…

 

 
但し、保険に入っているのでカバーはされますが。

今週の土曜日に前回ブログで書いた「既存不適格であるが高利回りの物件」の契約が終了しました。約2週間で売却出来たので売主も納得されたのではないかと思います。

 

 
千葉県の富里市で成田空港に近い物件でした。

 

 
現金で買われる方にとっては良い物件だったのかと思います。