東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ みなとアセットマネジメント株式会社

夜景の綺麗なタワーマンションです。

 

 

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不動産市場の立ち直りに関しての興味深い記事があったのでご紹介します。

 

 

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ロンドンの不動産開発を行っている先から紹介がありましてご興味あれば同時通訳でロンドン不動産投資のセミナーを行いたいと思います。（1月25日～27日のいずれか）

 

 

 

 

 

 
長期的に見てポンドが割安（円高）である現状は変わりありませんので外為での収益もターゲットに入れられたら良いのではないかと思います。

 

 
物件的にはHSBCやその他の金融機関の研修者の受け入れを行う様なサービスアパートメントなので継続的な賃貸ニーズがあります。入居率は比較的安定しているはずです。

 

 
また、ポンド資産を持っていて外為損をお持ちの方等も直ぐにレートが戻らないという相場観ならば悪くない投資先かと思います。

 

 
ロンドンは世界ナンバーワンの国際金融都市でありますし、投資利回りは低めですが安定しています。ロンドンオリムピックもあり不動産価格は底打ちしつつあるという状況です。

 

 

 

 

 

豊洲、佃、勝ちどきのタワーマンション高層階を検討されている方に取って面白い物件が出ました！！

 

 
現在お住まいのところからの住み替えやサイズアップに最適な物件になります。１１０㎡前後のエクセレント住戸なので２人お子様が居る方でも十分な広さがキープできます。

 

 

 
Ｗコンフォートタワーズイーストというマンションで東雲に立地します。アットホームに詳細はアップしました。

 

 

 
http://www.athome.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E9%9B%B2%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%88%E8%BE%B0%E5%B7%B3%E9%A7%85%EF%BC%89/dtl-ks_12_1_5521641201-13108.html?BKLISTID=20110113154520784PB0G53jQUS&SEARCHDIV=1

 

 

 

Wコンフォートタワーズイーストのエクセレント住戸(48階以上の部屋の仕様)で売り物件が出ました。
（まだレインズ等には出てない未公開物件です。）

 

 
一番人気の西向き(東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、スカイツリー、お台場、花火大会が一望できる)の立地です。

 

 
ウエストの西向きは前に三井のマンションが建つため見晴らしが悪くなりますが、今回売却物件のイーストは、見晴らしが確保されています。

 

 
2006年フルリフォーム、オプション設備多数という物件になっています。写真をご覧ください。同じ棟内での買い増し等に良いのでは？

 

 
売買価格は8500万円、113平米

ロンドンのサービスアパートメントの不動産投資物件を販売している先をご紹介出来る様になりそうです。

 

 
紹介しても良いかなと思った理由が特に外為です。外為市場でポンドは250円前後の時もリーマンショック前にはありましたが、現在は約半分のレベルにあります。（ヤフーの10年チャートをご参照）

 

 

http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=GBPJPY=X&ct=z&t=ay&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130&a=

 

 
そんな中で世界の金融市場の中心であるロンドンの物件に投資する新築不動産が以前より割安になっています。
（外為も土地の仕入れなども共に安い。）

 

 
ただ、利回りは正直低いです。5％前後とキャッシュフローが元利均等では殆ど出ません。日本の不動産投資で稼いだキャッシュを投下するのであれば長期的な将来性は高いと言えます。理由としては

 

 
１．世界の金融中心都市として新興国等の資金調達地の需要が増加する。

 

２．ヨーロッパの金融機関の中心地としてヨーロッパ、中東、アフリカ等と時差が少ない立地を活かせる。
（日本が中国の発展で恩恵を受けた様に）

 

３．2012年のオリムピックに掛けても、それ以降も比較的レベルの高い層の人口の長期的な増加が期待できる。

不動産投資に関してのサイトでの検索用語の調査を毎月行っておりますが、その中で「墨田区」というキーワードが浮上して来ました。その理由は例の東京スターツリーの完成を前に徐々にそのエリアへの関心が上昇してきた事からかと思います。

 

 
一つの開発が起爆剤となって人々の関心を上げて人も金も集まり活性化して行く状況がウェブサイトの検索用語の検索から見て取れます。

 

 
次に多くなってきているのが「中国人投資家」という様なキーワードです。これは恐らく不動産業者が検索している様でメディア等で取り上げられて関心の高さが伺えられます。

 

 
不動産投資と開発は密接に関係しているのでキャッシュフロー重視の不動産投資でも注意されて置く必要があります。

 

 

 

 

外国人の方から見るとコンドミニアムといわれるタイプの不動産が投資対象として人気です。港区、中央区、江東区辺りの東京ベイエリアの高層マンションが海外のスタンダードからすると比較しやすいからかもしれません。

 

 

本日のお客様は香港の方でしたが、香港の不動産市場はリーマンショック後急速に立ち直ったという事を言っておりました。

 

 

香港にも同様の高層マンションもしくはそれ以上に階数のあるマンションがありますがそれとの比較が容易なんでしょうね。

 

 

売却される方は家族構成が変化したり、生活が変わったりと住み替えでの売却かと思います。

 

 

港区のマンション売却はこちらへ

 

 

不動産投資という訳ではありませんが、居住用マンションとして芝浦アイランドに売り物件が御座います。

 

 

多少の価格交渉等も可能かと思いますのでお問い合わせください。

 
現在まで売れ残っている理由の一つは窓から見える景色があまり良くないという事です。景色を物件選びの基準にされない方にとっては悪くはない物件ではないでしょうか。

 

 

ただ、その景観も景観法が平成23年までに適用されて目の前にあるアパマンの看板も外されるそうです。多少は景観も改善されるでしょう。

 

 

芝浦アイランドケープタワー

前原国土交通大臣が羽田空港ハブ化に言及しましたが、国際空港化・24時間化していくと様々なエリアに良い影響が出そうです。

 

 

羽田空港は東京都と神奈川県の境の東京側にありますが、神奈川でも川崎エリア等が非常に近くなって来ます。都内であれば、鉄道では京浜急行と東京モノレール沿線がポイントになりますがこの沿線の急行停車駅等は狙い目でしょう。

 

 

京浜急行では京急蒲田、平和島、立会川、青物横丁、品川駅辺りの居住物件は底堅いのでは。当然羽田線の大鳥居等の各駅停車駅でも安定した入居率を見込めるでしょう。

 

 

東京モノレールではりんかい線との連絡もある天王洲アイル駅（JALの本社もあります。）と浜松町駅が良いのではないかと思います。

 

 

空港が24時間化するのであれば当然そこに乗り入れている鉄道も24時間化して行くのが筋だと思います。特に騒音の少ないモノレールは24時間化が容易ではないでしょうか。

 

 

そうなると天王洲アイル辺りの東品川エリアの賃貸マンション等はかなり有望と思われます。マンスリーやウィークリーマンション等のニーズも増加するでしょう。

 

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