‘物件調査報告 RCマンション編’ カテゴリーのアーカイブ

品川区の坂の上の一棟売りマンション

品川区で坂の上の一棟売りマンションが出ました。

(さらに…)

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不動産投資家にも伊達直人?

タイガーマスク現象が今年の初めから起っておりますが、不動産投資家でもある一定の覚悟があれば社会貢献出来ます。

 

 

以下にご紹介する「ストック活用型住宅セーフティネット整備推進事業」を利用して賃貸住宅契約困難者に住居を提供する事を通じてあなたも不動産投資家の伊達直人になれます。

 

 

国土交通省の関連団体のサイトで詳細が出ていますが、以下に簡単にご紹介します。
http://www.stock-safety-net.jp/data/youryo.pdf

 

 

この助成金は高齢者、障害者、子育て世代、低所得者等の入居困難者への入居を主たる目的としてそれらの方が住みやすい住居を提供する事によって成り立っています。

 

現在所有の建物が「古く、耐震性が弱く、バリアフリーでなく、省エネ住宅でない場合」にそう言った中古賃貸住宅(マンション一戸でも一棟でも戸建でも)をリフォーム・レノベーションする事をこの助成金は手助けしてくれます。

 

 

(最大5000万円まで)

 

 

 

一方、不動産投資家である貴方(貴女)はリフォームされた住居を独居高齢者、障害者、低所得者等に優先的に賃貸で提供します。

 

by 向井啓和

 

世の中全般的には属性の悪い方には部屋を貸さないというのが相場ではありますが、この事業の目的はそれを改善すると共に、古い建物を改修して有効活用して行こうと言う趣旨があります。

 

一石二鳥を狙った助成金である事が理解頂ければと思います。

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城南地区(品川区、大田区、世田谷区)お住まいの方向けフルローン物件

城南地区お住まいの方向けに4億円前後のフルローン物件が出ました。既に物件評価はしており、属性によっては出ると銀行評価が出ています。本部審査無しで支店決済で行けます。

 

金融資産が潤沢である事が必要でありますが、お問い合わせ頂ければ担当者と物件と銀行をセットでご紹介します。

 

by 向井啓和

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積算の出るペット可マンション(フルローン可能物件)

積算の出るペット可マンションが未公開で出ました。私の大学の先輩の仲介案件です。

 

築20年は経過していますがRCで積算は十分出ると思います。利回りは11%弱です。駅からの距離が遠い分各部屋の広さも十分あり、中型犬や大型犬等を飼っても狭く感じない様に思えます。(一都三県所在です。)

 

2億以下なので融資も通り安いと思います。お早めにお問い合わせを。(ある程度以上の属性の方であればフルローンも可能でしょう。)

 

by 向井啓和

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豊洲、佃、勝ちどきのタワーマンション高層階をご検討の方へ

Wコンフォートタワーズイースト

Wコンフォートタワーズイースト

 

Wコンフォートタワーズイースト

Wコンフォートタワーズイースト

 

Wコンフォートタワーズイースト

Wコンフォートタワーズイースト

 

 

 

豊洲、佃、勝ちどきのタワーマンション高層階を検討されている方に取って面白い物件が出ました!!

 

現在お住まいのところからの住み替えやサイズアップに最適な物件になります。110㎡前後のエクセレント住戸なので2人お子様が居る方でも十分な広さがキープできます。

 

 

Wコンフォートタワーズイーストというマンションで東雲に立地します。アットホームに詳細はアップしました。

 

 

http://www.athome.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E9%9B%B2%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%88%E8%BE%B0%E5%B7%B3%E9%A7%85%EF%BC%89/dtl-ks_12_1_5521641201-13108.html?BKLISTID=20110113154520784PB0G53jQUS&SEARCHDIV=1

 

by 向井啓和

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Wコンフォートタワーズイースト売りマンション(豊洲、月島、東雲のベイエリアの物件です。)

Wコンフォートタワーイーストから見る東京湾花火大会

Wコンフォートタワーイーストから見る東京湾花火大会

Wコンフォートタワーイーストから見る夜景

Wコンフォートタワーイーストから見る夜景

 

 

 

Wコンフォートタワーズイーストのエクセレント住戸(48階以上の部屋の仕様)で売り物件が出ました。
(まだレインズ等には出てない未公開物件です。)

 

一番人気の西向き(東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、スカイツリー、お台場、花火大会が一望できる)の立地です。

 

ウエストの西向きは前に三井のマンションが建つため見晴らしが悪くなりますが、今回売却物件のイーストは、見晴らしが確保されています。

 

2006年フルリフォーム、オプション設備多数という物件になっています。写真をご覧ください。同じ棟内での買い増し等に良いのでは?

 

売買価格は8500万円、113平米

 

by 向井啓和

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フルローン対応物件?

埼玉県のRCマンション(大規模修繕はばっちりです。)

埼玉県のRCマンション(大規模修繕はばっちりです。)

1億円以下のRCマンション

1億円以下のRCマンション

 

 

以前ご紹介した埼玉県の物件の写真が取れましたのでアップします。

 

こちら入居率がかなり悪いのですが、現在の管理会社の対応があまり良くないのが主な理由になります。

 

自己資金が豊富にある方であればフルローンに成る可能性もあります。大規模修繕は結構しっかりなされているのでコストは掛りづらいと思います。

 

まとまった空室があるので社員寮としての利用の可能性もあります。一番のポイントは一都三県で1億以下のRCという点です。

 

交通アクセスの悪い等の問題はありますが…

 

by 向井啓和

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文京区売りマンション(オーナーチェンジ)

文京区ワンルームマンション

 

オーナーチェンジの文京区売りマンションが出ました。大学等の教育施設が近くに多くあり研究者やその関連で入居のニーズの高い物件です。

 

 

広めのワンルームマンションなので将来的にもニーズが継続しそうです。ワンルームマンション投資をされるのであればこういう物件は低リスクかと思います。

 

by 向井啓和

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ハトの巣マンション

23区内不動産投資用RCマンション

23区内不動産投資用RCマンション

管理状態の良くない投資用不動産

管理状態の良くない投資用不動産

 

信託受益権の物件で売り物があるという事で都内某所の物件を見て来ましたが、何故か立地の割には価格が下がるとの事で おかしいなと思ってました。

 

やはり変でした。各部屋にはハトよけが張られており屋上かどこかの部屋でハトを飼っている様な鳩のくつろぎ具合です。

 

ハトのフンも付き放題でした。

 

また、郵便受けには郵便物が溜まっており、入居者のグレードも下がるだろうなという物件でした。

 

ただ、逆に言えばこの問題を解決すれば不動産投資としては化ける可能性もある山手線徒歩圏の好立地マンションでした。

 

by 向井啓和

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フルローン物件の決済

明日ですが、お盆休み真っ盛りですがフルローンで融資が出た物件の決済に行く事になりました。新設の資産運用法人を設立しての購入になり結構時間が掛りましたが漸くゴールです。

 

当初は以前からお持ちの法人を利用しての物件購入を検討しておりましたが、銀行サイドの要望として新規に会社を別に設立しての購入となりました。他の事業を多少でも営んでいると融資が出来ないのが理由でした。(銀行としては不動産投資単体で評価したいので他の事業とは別枠にしたいというニーズがあります。)

 

先月に続いて今月もフルローンでの購入の手助けが出来てうれしい限りですが、その方とのお付き合いは彼是3年になります。まあ、そんなに長い間気長に付き合う不動産会社もないかなとは思いますが…

 

場所は神奈川県、築年数は1年弱、RC、利回りは10%を若干欠けるところと言うのが物件の大体の概要です。

 

by 向井啓和

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