‘物件調査報告 RCマンション編’ カテゴリーのアーカイブ

世田谷区で孤独死されたマンション物件の内見&再生

先日の事ですが、孤独死された物件の内見をしてきました。当初、その日は中を見るつもりは全くなかったのですが… (さらに…)

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新築一棟売りマンション  フルローン物件決済完了

昨日、東京都荒川区のフルローン物件の決済を完了して来ました。サービスアパートメント的な家具等が備わっている物件に なります。 (さらに…)

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新築鉄骨造物件調査(デザイナーズマンション)

デザイナーズマンションのロフト階段 素材

デザイナーズマンションのロフト階段 素材

 

 

本日新築の鉄骨造物件の調査に行って来ました。これが本当のデザイナーズマンションだと豪語しておりました。 (さらに…)

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フィリピンマニラ不動産投資視察2

フィリピンマニラ不動産投資視察1ではフィリピンマニラの不動産概略を書きました。

 

 

 

フィリピンマニラマカティ不動産開発

海外不動産投資物件調査

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徒歩5分圏内である必要はない?

東京都世田谷区の一棟売りマンションの近所の風景
東京都世田谷区の一棟売りマンションの近所の風景

 

 

最近よくマニュアル本を勉強されている方が、ワンルーム投資なら徒歩5分、ファミリーマンション物件投資なら徒歩10分みたいな事を言われます。ただ、不動産投資を本気でされるのであればもっと物事をもっと多面的に見られた方が宜しいかと思います。

 

 

 

昨日テレビ東京の「ガイアの夜明け」「快走…自転車の新時代~“エコ・節約・電動”で復活~」という番組を途中から見ました。消費者のエコ意識や節約意識と電動自転車の開発と言うテクノロジーの発展で自転車が伸びているそうです。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview090609.html

 

 

 

不動産投資と何が関係あるかと言えば「徒歩5分じゃないから見に行きません。」みたいな事を言う方は投資チャンスを逃すという事をこの自転車産業拡大のテーマは示してます。

 

 

 

特に最近思うのが東京等の首都圏の物件の場合はやはり徒歩何分という距離感よりも、「自転車で何分」という距離感の方も考えた方が良いのではないかという事です。

 

 

 

不動産投資をしてお金をもらうお客さんはテナントである賃借人の方です。その「お客さんたち」がエコ意識や節約意識から距離は遠くても駅近の高めの家賃の物件よりも、安い家賃の駅から若干離れた環境の良い所に住み、駅まで自転車通勤しようと考えだしてます。(雨が降ったら不便なんでしょうが…)

 

 

 

また、電動自転車の機能が良くなれば坂の上など一見厳しい立地でも楽々登れます。

(神奈川県の物件の写真みたいなところは東京都や神奈川県で結構多いです。でも下りは気持ちよさそうですね。)

 

 

特に世田谷や大田区等緑が多く自然があり、自転車通勤も快適なエリアは自転車通勤者には人気になるんじゃないでしょうか?例えば駅からの距離が1キロですと徒歩では(1000メートル÷80メートル≒12分)となります。一方、自転車で時速20キロで走る人からすれば1キロの距離は自転車で3分の距離です。

 

(実際最近おしゃれな女性のお客さんが「犬の散歩が出来る大きな公園があるところか、多摩川の土手に近いマンションを探してください。」みたいな話がありました。結構駅からは徒歩では離れます。)

 

世の中はどんどん変化しています。それを無視してしゃくし定規にマニュアルを信奉し、物件を見る等のアクションを起こさない。
もったいないなと思いますがそこで差がつくんでしょうね。

 

 

 

東京都での不動産投資のご相談はhttp://www.minato-am.com/

 

by 向井啓和

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物件調査 (東京千葉横断)

本日お客様と一緒に物件の内見に行って来ました。東京千葉横断です。

 

 

信託受益権物件&ファンド解約の大型物件を一棟千葉で見て来ました。総括すると大規模修繕の粗さが目に付きました。具体的には敷地が一部陥没しているところです。

 

 

これはU字溝の脇のクラックを放置したのが原因と思われます。U字溝の脇のクラックから浸水した水がU字溝の下を通って逆側の土砂を削り取ったという感じです。その為アスファルトが陥没しているという事です。

 

 

実際に土木工事の会社に写真で問い合わせるとその様な回答でした。コストは100万以下でおさまりそうだという事です。

 

 

あまり物件を買っていない方にしてみると数字が出ていないと怖いところですが、前もって数字が分かっていれば特段問題はありません。

 

もう1棟の東京の物件は築浅で綺麗でした。

 

東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県の不動産投資物件はhttp://www.minato-am.com/

 

by 向井啓和

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新築ワンルームマンションより私の知合いの所有物件の方が良くない?

 

 

ワンルームマンションよりファミリーマンション
品川区の売りマンション

 

 

 

目黒駅3,4分で私(向井啓和)の知合いが所有しているマンションを売却する事になりました。

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フルローン物件(未公開)

一都三県(東京、千葉、埼玉、神奈川)の昭和60年代築の未公開物件が金融機関の事前審査で「属性さえ良ければ」フルローンが可能だと言う事です。 (さらに…)

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未公開フルローン物件の公開化

千葉県にあるフルローン物件ですが、来週以降位には専任を取得してレインズ公開する予定になりました。 (さらに…)

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フルローン可の未公開物件

フルローン可の未公開物件です。数年前に都市銀行でフルローンが出ましたが、今も他の金融機関でフルローンが出る様です。

 

 

 

フルローン可の未公開物件(RCマンション)
フルローン可の未公開物件(RCマンション)

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